老外炒房失手状告开发商索回炒房款

一起房产官司背后的炒房黑幕

“丽晶星河”小区位于苏州相城区渭塘镇，这个由德鑫房地产开发（苏州）有限公司（简称德鑫公司）开发的项目，因距离苏州主城区较远，几年前开盘以来，关注度并不高。

然而前不久，一名外籍“业主”为了讨要十来套房子的近500万元购房款，将开发商德鑫公司告上法院。外国人为何要买十来套房子？开发商又怎么会“赖着”“业主”的房款不给？业内人士发现，一起看似普通的纠纷背后，却隐藏着炒房的巨大黑幕。

韩国人狂揽17套房

原告宋新烈（化名）是一名在苏州生活的韩国人。去年3月29日，他看中了“丽晶星河”小区的房子，当天，他与开发商德鑫公司签订一份《订购单》，一口气订下了9套小高层房屋。双方约定，这共计1600多平米的房子，宋新烈需陆续付款800多万元人民币。照此计算，房屋均价达到了每平米5000多元，这在当时房价仍在上涨的苏州相城区，价格并不算低。

当天，宋新烈支付了230万元的第一笔款项，按照双方的约定，所有房款应当在两个月内分三笔付清。

一般人买房，自然要签订购房契约，可是宋新烈与开发商之间的《订购单》，除了付款是真金白银，两条备注却完全看不出“买房”的意思：1.乙方（宋新烈）暂不作合同签约手续。2.甲方（德鑫公司）同意并配合乙方在房产证登记前作更名及办理银行贷款各项手续。

看起来，宋新烈一口气买下这9套房子，并不是打算要买房居住，这两条备注就是证据。

另一个明证是，他的购房行动没有停止。4月17日，宋新烈再次与德鑫公司签订了一份《订购单》，再次狂揽8套小高层房屋。总价达818万的房子，按照总面积计算，均价竟达到了5700元。与上一次一样，《订购单》中同样约定房款分三次付清，并有完全相同的那两条备注。

数月内从“合作”到“翻脸”

揽下17套房子的宋新烈，其后虽然没有严格按照订购单上约定的时间付钱，却也陆陆续续支付了超过1000万元的房款。2007年8月27日，德鑫公司向宋新烈发出两份《解除合同的通知》，解除双方《订购单》中17套房屋的订购，理由是宋新烈没有按照《订购单》约定的付款时间足额支付购房款。

今年2月，宋新烈一纸诉状将德鑫公司告上了苏州市中级人民法院，要求对方返还自己已经支付的房款近500万元以及逾期利息。

宋新烈明明总共支付给德鑫公司1000万元，怎么只索要500万元？法院审理后发现，在去年8月27日双方闹翻之前，宋新烈已经将4套房子“出手”，转卖给了其他购房人，早有不少钱已经“落袋为安”。

在法庭上，德鑫公司的反应很激烈，他们咬出了宋新烈炒房获利的事实：“他将房子反手倒卖，获利110多万元，这笔获利应该归我们所有！”