万科“领会”新政：政府帮开发商降价20%
万科认为，这次全国性政策相当于开发商不用降价，政府用其他方式帮他们降了10%～20%，这对尽早结束楼市观望状态有很大帮助。货币政策将从此转向扩张，而这一扩张政策会选择房地产行业作为突破口，房地产行业从现在开始会有一个很强的“反周期性”。今后，从大的方面来看，房地产行业的政策环境会越来越好。
昨日上午，万科副总裁、董秘肖莉和董事办主任谭华杰主持召开电话会议，就22日政府出台的救市政策的背景、效果、行业发展动态和未来方向的变化，以及对万科等龙头公司的影响等方面内容进行解读。国内部分基金、保险等机构投资者参加了会议，并从各自的角度进行了提问。《每日经济新闻》第一时间得到了这一会议的资料。
万科认为，这次全国性政策相当于开发商不用降价，政府用其他方式帮他们降了10%～20%，这对尽早结束观望有很大帮助。货币政策将从此转向扩张，而这一扩张政策会选择房地产行业作为突破口，房地产行业从现在开始会有一个很强的“反周期性”。今后，从大的方面来看，房地产行业的政策环境会越来越好。
货币政策转向扩张
10月22日政府出台的核心救市政策，主要包括购房契税税率下调、暂免征印花税及土地增值税、扩大贷款利率的下限、调整最低首付款比例等七大举措。谭华杰认为，此次出台的政策出乎市场意料，但这些政策并不是从房地产行业角度出发的。政府对行业的基本看法和态度没有发生根本改变，依然认为目前有些地区房价过高，居民购房能力不足，同时房地产行业仍存在各种各样的问题。政策之所以出台，是从更大的角度也就是宏观经济的角度考虑的。
而出台这样的政策，谭华杰说，无论是从稳定国家金融、经济形势，还是从稳定GDP的变动来说，房地产行业已成为一个突破口。从现在开始，货币政策将不再是从紧、适度从紧或说宽松，而是一个扩张的货币政策。货币政策对房地产行业未来最大的影响就是，房地产行业从现在开始将有一个很强的“反周期性”。因为此行业是在整个经济下行周期中被作为一个平衡器来使用的。
当然，这次政策出台，并不是说中央政府就是打算去救房地产市场，但从实际效果看，这比实际去救还要更加乐观一些。谭华杰说，从任何一个方面来说，房地产行业都是稳定经济最好的一个突破口。因为这个行业有两个特征，一是对GDP的带动作用，二是有助于扩充流动性。房地产投资是固定资产投资中很重要的一部分，从过去几年来看，行业对GDP影响大概在10%左右，远超出房地产行业增加值本身占GDP百分之四点几的比例，相当于是一块钱的投资会带来接近两块钱的拉动效应。目前，全世界都在设法解决扩充流动性的问题，从中央角度来看，当然希望银行增加对中小企业的贷款，但目前看来不太顺利。而房贷对银行来说相对比较安全，是在短期内发出大量贷款唯一可用的渠道。
