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从房企谈起

作者:2008-10-18 23:32:22| 点击:0| 评论:0|第1页/共1页 << 上一页|下一页 >>

目前国内许多企业碰到产品卖不动,销售收入减少,现金流发生困难这些问题。对于不同行业其原因不尽相同,甚至具有本质性的差异。
房地产企业比较留念那美好的暴利时代,还没有采用成本法的销售定价让房地产价格回归到合理水平,另外对市场需求预计值过高也是主要原因。制造业在面临原材料价格上涨,用人成本上升,环保及水电煤等成本提高,下游企业又不愿意接受提价的情况下,可以通过精细化管理,加强对客户多样化,个性化的服务,增加技术研发的投入,可以有效提升中国制造产品的档次,扩大高技术含量,高附加价值产品的出口,可以有效提升中国制造业的赢利能力。今明两年可以注意以下二点:第一:纯资源型或粗加工资源型的原材料(初级产品)出口成本大大提高(不鼓励或禁止出口)第二:全球GDP总量负增长,中国GDP理性增长。这会使原材料价格回落,提升中国制造业。但要防止价格只涨不跌,在产业链中出现暴利的环节。
金融业融资融券,股权抵押贷款,物权及所有权的抵押贷款,担保贷款等等都是信用交易,一个企业,一个社会或一个国家的信用水平取决了这种交易的风险。我们所谈到道德底线也体现了信用程度。虽然这些信用交易都有一定的抵押或担保作为防范信用崩溃时风险防范的措施,但当信用大面积崩溃时(7%以上),该信用体制会跨塌。毒奶粉,矿难,周老虎等等事件折射出企业,社会,国家的道德水准及信用程度。信用程度越低,信用风险越高,融资成本也越高,监管难度也越大。建立一整套适应我们自己的信用交易体系是重中之重。评价这套体系的标准是看是否有自信及能力抵御信用风险,及承担起信用崩溃的责任。笔者认为目前的信用交易体系已经不能支撑起目前规模的信用交易的规模。
风险与挑战同在,困难与机会并存。通过完善外在的监管机制及内在的管控,行业会逐步完善,企业也会成熟发展。

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