目前，由美国次贷危机引起的金融风暴正向全世界蔓延，中国也毫不例外地受到了波及。正当西方各国为应对这场金融危机而纷纷出台各种救助政策时，中国政府也开始行动起来，中国央行和财政部相继出台了一系列的货币和财政政策，旨在防止金融风暴对我国经济造成较大的伤害。与此同时，一种刺耳的声音也响起来，由中国房地产协会充当马前卒，由几个房地产开发商扮演跳梁小丑，由一些怀有各自目的的国内外经济学家兼任吹鼓手，大力向政府“建言献策”，说什么中国政府不但要救股市，也要救楼市，唯有如此中国才能抵御这场世界性的金融风暴。理由冠冕堂皇，真是用心良苦！
依笔者看来，中国决策者面对这种“建言献策”，一定要保持冷静头脑，不可以在危机面前开错了方，下错了药，以免错失了这次即将成功的宏观调控时机，为今后的中国经济发展埋下风险隐患。面对这场由美国次贷问题引起的全球性的金融风暴，中国政府目前可以救股市，但不能救楼市。
一、深刻认识当前中国楼市“危机”的根源
目前，中国楼市正在经历着一个调整过程，即房价由过去的迅猛上涨转而为较快速的下降，与此同时也伴随着成交量的大幅萎缩。这种局面的改变其实仿佛只是在一夜之间就发生了，究其原因，其实只有一个：即中国央行推行了二套房的楼市调控政策。
为什么二套房政策能具有如此巨大的影响，能在一夜之间就迅速改变了中国楼市发展的轨迹呢？笔者认为，这只是因为二套房政策扼住了投机需求和投资性需求的咽喉而已。
中国经济经过改革开放以来近三十年的发展，中国经济总量迅速膨胀，社会财富规模迅速壮大。如此同时，中国经济也面临着转型期的诸多问题，如居民贫富差距日益扩大，法律制度不健全，社会信用体系落后，金融体系竞争力较弱，政府经济管理手段落后，等等，这一切问题全面集结在房地产领域，使中国房地产领域形成了中国特色的需求特点：住居性需求不足，投资性需求旺盛，投机性需求疯狂。由于居民收入差距过大，中国的基尼系数居高不下，因此，除了少数富人有钱购买商品房外，大部分民众基本被目前价格高昂的楼市所抛弃，房价收入比奇高，普通民众的住居性需求无法得到满足；由于社会财富集中于少数富人手中，而法律体系不健全，少数富人能有机会将楼市做为屯集财富的一种手段，因此，投资性需求一直保持较为旺盛的局面；由于社会信用体系建设落后，而金融体系总体的竞争力不强，使得炒房人能够突破社会信用体系的樊篱，利用银行管理体系较弱的漏洞，大肆利用银行资金，放大财务杠杆，使得投机性需求逐渐成长并终致疯狂扩张，并在短期内迅速将中国楼市的价格推上一个较高的境地。目前，房价居高不下，住居性需求已无法支撑中国楼市的进一步发展，唯有投资性需求和投机性需求才能为中国楼市提供需求动力。中国政府推出的二套房政策之所以效果显著，就是因为把紧了银行资金流入房地产市场的阀门，从而关住了投机性需求的大门，撤走了投资性需求的依靠。失去投资性需求和投机性需求的强大支持，中国房地产市场迅速风声鹤唳，价格迅速回落，成交迅速萎缩，呈现一片危机景象。
