今天参加中国房地产职业经理人联盟的活动，因为这几个月大部分时间都在广东，陈云峰、王哲、黄玺庆好多朋友都好久没见。

所有人的话题都很集中，核心就是楼市冬天到底要多久才能过去，而关于房价这个老生常谈的话题，再也没有争议，用一句话就可以把大家探讨的话题说个透“现在不是要不要降，而是怎么降、要降多少”。

王哲说得好（都说笔者是房地产界空军一号，实际上王哲比我更早公开给楼市泼冷水），年底即将到来，银行贷款要还，欠政府的税收要交，工程款要结算，各种材料和服务供应商的款项也要结，开发商最难受的日子即将到来（补充一点，上市公司还要冲业绩，否则年报会一塌糊涂，明年的资金就没早着落）。说到底，正如笔者之前所说，年底资金链最的时候，开发商最现实的自救办法莫过于降价自救

——问题是，降多少合适？怎么降？如何和老业主交代？

我想，作为北京房地产界最具有代表性的组织，中经联盟这群人都是一直在一线搏杀的管理层，他们的观点足以代表整个房地产市场的心态。

广州、深圳楼市已经可以用惨不忍睹来形容，北京、上海、天津降价潮却才刚刚拉开帷幕，但随着年关临近，时间已经不允许开发商再观望，楼市即将进入血腥肉搏阶段。

以北京为例，北京08年1月1日已经获得预售许可证的期房数量为69685套，而10月12号则变成112696套，新增未售期房住宅4.3万套，而前九个月成交期房住宅约为5.3万套，根据笔者统计，08年本应进入市场的期房住宅大约在16万套左右，也就是说，扣除今年已经进入市场的9.6万套住宅，北京年底前应该供应市场的期房住宅至少还有6万套，而预计四季度成交量不会超过2万套，17万套的供应量面对2万套的需求，在当前需求萎靡的市场形势下，除了大幅降价，还能有什么办法？

上海、天津情况也大体相识，而部分的二线城市，形势一样严峻。

许多开发商问笔者如何看待当前房地产形势，笔者总结：

第一，之前几年房价股价的暴涨根源在于流动性过剩，而现在的股市楼市暴跌，原因则在于流动性紧缺。从流动性过剩到流动性紧缺的过程，必然是虚拟财富蒸发的过程，结局一定是资产价格的暴跌（如果说，一个人买了股票或者房子之后什么事情不做，两年之内资产就几倍的增长，那么，请问，这个人并没有给社会创造财富，他所多出来的财富哪来的？如果不是一个人，而是一个庞大的人群，那么，这个社会没有人在创造财富，突然多处的财富从何而来？答案只有一个，那就是社会的真正财富兵没有变化，变化的只是货币的数字价值，或者说，增加的都是虚拟财富，关于这个问题，笔者之后会专门缀文分析）。