2011年以前发生楼市崩盘（2年内均价持续下跌超过40%未触底）的可能低。

日本，泰国，香港，台湾都曾发生房价暴跌，甚至腰斩，除泰国外，楼市崩盘都伴随为期约7到10年的经济深度低迷。我国楼市会不会不暴跌？这就要从上到下问一个两难的问题：愿意处在一个房价上涨但经济繁荣，就业率高，国力渐强，有余力送人上太空的国家；还是在一个房价大跌但经济低迷，失业率，犯罪率，自杀率同时增高，致社会动荡不安的环境？其理自明。

那有没有一个房价合理而且平稳，经济又较繁荣的选择呢？有，第一，中国产业升级， GDP增长不再主靠固定资产投资推动；第二，让房价暴跌，挤光所有泡沫，大家受苦受难7到10年，而后柳暗花明。由此看来，我国楼市暴跌的几率极低，因为，选择一，要时间，选择二，更要时间而且谁（包括未置业者）都难以接受。

当奥运开幕式，那可爱的小女孩唱到“歌唱我们亲爱的祖国，从今走向繁荣富强……”时，相信有很多人都和我一样热泪盈眶。几代人的中国人，经历了无数的苦难，谁能想到祖国真的开始繁荣富强起来？改革开放30年，我国经济增长率平均每年约达9.7％, 保持经济增长，是全国人民的希望。

目前房地产业对GDP贡献占大宗（不计相关行业，约已超过10%），这意味在中国产业升级以前，房地产业的增长基本必须保持，意即不管有没有泡沫，不管房价收入比、租金房价比、购房资金成本与房租的比、月供与租房比等等是多少，房价基本都会上涨。而在目前次贷危机下，房地产业变成经济增长充分而且必要的条件（参考 房价走势预测之一），如果政府和人民的确愿意保持经济增长率在8%以上，2009年房价难以继续下跌。如果救市到位，股市下周内开始反弹，2009年约在一季度内，一级城市房价开始触底反弹，2009全年涨幅可能至少在GDP 增长率1到2倍左右，即至少在 8%到20%之间。随之开始上涨周期，上涨时间大胆估计3到5年，2010年涨幅较大。之后，视政府的政策调配，3到5年内如果平均年涨幅不超过15%，发生崩盘几率很低，反之如果超过15%，2011年到2013年之间，需特别留心一系列指标：譬如，开发贷款占GDP比和CPI等在高位，央行开始频繁加息导致实际利率由负值翻转快速上升(想想美国次贷危机前的和我国去年的加息力度)，股市开始大幅下跌等等（各指标基本按发生时点排序，还有其他细项，在此不赘叙），可推断楼市将要大跌的几率较大，适时出场避险。

2004年谢国忠先生误判楼市，称有史以来最大的地产泡沫即将破裂，应该是因为只对房价本身而没有对中国的政治以及经济的结构进行分析。

来源：杨竣升的博客