短期内两次降息，对楼市影响如何？市场人士均认同降息对房地产市场具有正面作用，但大多认为要改变目前低迷的楼市，降息的作用有限。

降息有助恢复投资信心

复旦大学房地产研究中心主任华伟教授表示：央行再次下调“两率”，对楼市是个极大利好。应该说，央行上一次下调“两率”已经宣告中国进入降息通道。不管是升息还是降息，虽然不仅仅针对楼市，但对楼市的影响无疑是最大的。下调后，将使房地产消费和投资的成本下降，刺激消费和投资信心，促使房地产成交量的繁荣。

21世纪不动产高级副总裁张卫平认为，连续两次降息对资本市场的提振作用也将传递至楼市，对房地产市场而言是一个利好消息，其叠加效应也将在楼市逐步释放。从长远看，交投双方的经济负担都将得以减轻，同时也有利于为市场注入流动性，充实楼市购买能力、吸引更多市民入市，加速市场的回暖。从短期看，降息提升市场信心的作用将十分明显。

降息是补药二套房政策才是猛药

“二套房贷政策相当于连续加息十次，现在才降了两次息，我认为对购房者的实质影响并不大，更多的可能会是心理方面的影响。 ”某大型商业银行房贷专家钟女士这样表示。她解释说，目前二套房贷利率要比最优惠利率高近30%，按目前每次27个基点的降息幅度，要抵消二套房贷政策的影响，就要求降息的速度进一步加快，这显然不太可能。

另一家银行房贷部负责人也同意钟女士的观点。他透露，虽然目前房贷生意难做，个别银行在执行二套房贷政策时暗箱操作，但大部分改善型购房者还是受阻于该政策，在房价波动时期不愿入市。对购房者来说，微幅降息带来的只是每月少还几十、上百元的月供，而承担二套房贷却可能意味着每月要多还几百元。国家降息针对的是总体经济，并不是主要针对股市、楼市，连续降息能给疲弱的楼市创造休养生息的环境，类似用中药调理。但楼市要重走上升通道，就需要对症下药。

张卫平认为，双率下降并不能够解决目前国内房地产市场面临的所有问题，其真正回暖有待市场自身调节。目前交投双方博弈的核心在于对房价水平的认知和对后市的预期上，很难立即消失。国内楼市的调整基调短期内难以扭转，预计仍将持续较长的一段时期，短则半年、长则一年甚至更长。

楼市的变化需要更多相关政策的引导和推动。其一，针对“二套房贷”的调整政策比降息更能拉动购房需求；其二，二手房市场交易环节的相关税费也应适当减免，以活跃市场交易。