面对市场上为数不少的特价房、优惠促销，楼市现在是不是到了抄底的时刻？购房者现在该不该出手买房？业内专家认为，济南房价不会暴跌，购房者应该根据自己的居住需求、资金状况等买房，自住型、改善型需求应该得到正常释放，特别是目前的房价与去年底相比已经有不少优惠，该出手时就出手。

朱江：未来降价空间很小

信立怡高总经理朱江认为，济南房价没有大规模地跳水，未来的降价空间也很小。这是由济南楼市的特殊性决定的。第一，济南楼市相对封闭，全国楼市暴涨的时候，济南没有暴涨；全国楼市暴跌的时候，济南也没有暴跌。济南市场上的购房者90%是本地居民。这一置业群体呈现出橄榄型的特征，两头小，中间大。济南作为山东省会，存在一个庞大的泛公务员群体，包括各级政府部门的公务员、高等院校、科研机构、事业单位、国企干部职工等，他们是购房的主力。这一群体的特征是有正当职业，收入稳定，不会炒房。他们改善居住的愿望没有变，收入水平没有变，只是受大环境影响消费信心不足。第二，除了泛公务员群体，外来新增人口也是重要的购房群体，包括留济、来济的大学毕业生、外来做生意的人群等。相对于庞大的购房需求来说，济南的供应量还是偏少，这也决定着房价不会像有些城市一样暴跌。尽管今年济南公布的开发数字超过700万平方米，但由于大环境的影响，新项目不敢贸然上市，放缓了开发节奏，不少新项目开盘都推到明年，降低了开发数量和供应数量。

同时，朱江认为，济南的房价降价空间并不大。去年有大量新地块上市，上马的新项目，正好赶上钢材、水泥等原材料价格大幅上涨，土地价格也比较高，这决定了新盘的开发成本比较高，降价空间就很小。对于开发商来说，低于成本价卖房这种事件发生的概率相当低，他们还可以采取卖股权的方式、高成本融资、整体出卖项目等形式活下去。

程道平：济南房价不会暴跌

对于省城楼市的发展走势，山东师范大学房地产系主任程道平教授的基本判断是，济南的房价不会暴跌，小跌是很可能发生的，价格波动可以表现为明降、暗降，可以有各种不同的促销方式。程教授认为，这种或明或暗的小跌恐怕还要持续一段时间，至少要到2009年。