销售人员：“其实，城改房一样也要办五证，然后再销售。但是现在开发商没有这么大的实力去把这个东西完完全全地把这个办好再给你卖，一般小开发商没有那么大的实力。说白了，就是拿业主的钱给你盖房子。开发商前期先把这块地拿到，给你盖房子，就是这样。”

这位销售人员还说，他们楼盘的手续正在加紧办理之中，如果不放心的话，可以再过一阵子来买，不过越往后房价就会越高。

销售人员：“我们项目一期从一片荒地开始卖，当时卖1000零几十块钱一平方。（ 1658）如果你不放心的话，就等到今年年底等西安市的批文下来再买。不过那时的价格肯定高，比如我们的任何一个证件下来都会涨价。”

不仅违规 而且违法

如果销售人员所说的全部情况属实的话，那么“四季长安”就是违规销售的问题。但记者在随后的调查采访中发现，这个楼盘所存在的问题并不只是违规销售这么简单。

首先，“四季长安”并不是售房人员所说的是城中村改造项目。长安区城中村改造办公室有关人员说，“四季长安”占用的是长安区韦曲街道办事处首帕张堡村的土地。目前区上有三个村子列入了西安市的城中村改造项目，但并不包括首帕张堡村。

记者：“四季长安这个项目好像已经两年多了，这个情况咱知道不？”

长安区城中村改造办公室主任王耀利：“因为没有纳入到城中村改造序列，咱不好管这个事情。”

王主任说，首帕张堡村今年才上报了城中村的改造项目。

记者：“什么时间报上来的？”

长安区城中村改造办公室主任王耀利：“今年七月份吧，报到区上，区上七八月报到市上。市城改办没有批下来。”

非法占用耕地数量巨大 涉嫌犯罪

经过进一步的调查，记者了解到，“四季长安”楼盘建设的第一步，也就是土地的手续就有问题，这个楼盘的用地行为不仅违法，而且涉嫌犯罪。

西安市国土资源局长安分局工作人员李亚娟：“四季长安是一个违法用地。我们土地已经进行过处理，按程序走着呢。”

这位工作人员说，“四季长安”第一期已经完工，目前正在建设的是第二期。其违法用地行为相应的也可以分为两个阶段。第一期于去年5月份开工建设，占用可耕地16.8亩；第二期今年4月份开工建设，涉嫌占用可耕地56.49亩。针对这两次土地违法，国土资源部门分别于去年5月份和今年4月份向首帕张堡村村委会下发了《土地行政处罚决定书》。两次下发的“决定书”主要内容都是两条：第一：限期15日内自行拆除建筑物，恢复土地原貌，否则依法申请人民法院强制执行；第二：进行罚款。两次共罚款140多万元。

记者：“目前落实情况如何？”

西安市国土资源局长安分局工作人员李亚娟：“罚款陆陆续续交着呢。”