项目销售总监程先生也表示，之所以提出3年的期限和12%的涨幅也是有依据的，“根据统计，一般自住的购房者在购买房屋3年之后，才有更换房屋的意愿，另外对经济调整周期我们也作出了一个预判，大约是在2到3年之间。而对涨幅的选择，是参考了目前储蓄的利率来考量。”

■市民看法:有人很不屑也有人欢迎

“这是商家的噱头。”有市民在看到这一消息后直接在网上留言。他们的观点是，由于国家紧缩了对房地产企业的贷款政策，一旦银行贷款问题压向开发商，那么资金紧张的开发商必然倒掉，因此“房子和白菜一样，也是会烂掉的”。而在目前的全球金融不景气的状况下，人们的消费欲望都不高，持币待购情绪导致开发商资金回流出现困难，楼市走低是一种必然。“他们的所谓保证有什么用？如果三年以后房地产公司倒掉了呢？谁来履行承诺？”喊跌派的网友们认为：“这种承诺的可操作性不强，评估结果没法控制。只有降价，才是目前市场的必然选择。”

也有市民认为这是一个重大利好。市民陈先生认为，“我本身就有购房需要，之所以现在一直没买，就是怕房子突然大跌，导致损失。如果开发商能承诺这样的涨幅，虽然不能与前几年的收益相比，但是至少能保证我不亏本，等于我三年白住了，还是划算的。”

■业界人士:承诺是预判并非瞎嚷嚷

岛城一位不愿意透露姓名的房地产从业者表示，不可否认，目前各家开发商确实都遇到了资金上的压力，为了快速收回资金，促销手段还会越来越多。“本质上，这就是一种营销手段。这说明现金为王，市场正在向买方转移。正常而健康的市场环境，不应该是单方的绝对强势。买卖本身就是两方的事情，有了商量的余地，消费者的利益才能获得更多的保障，对消费者不是坏事。”“从几年前的楼市一路狂涨，到如今的遭遇萧条，不能说是老百姓突然之间就都没钱买房子了。而是对市场的信心发生了变化。之前过快的房价上涨速度增加了楼市的风险。随着国家出台一系列调控政策，加上不期而遇的国际金融危机的影响，目前购房者对市场的信心又走向另一个极端。开发商通过适度的保涨承诺，有利于重建市场的信心。”业内人士分析认为，“如果楼市不能得到良性的控制，那么影响将波及整个经济，甚至影响每一个人的生活水平。”“开发商敢这样做，说白了是心里有底，他们认为这个项目会只升不降！”岛城著名房产评论者龙江认为，“该楼盘在2010年交付，离承诺兑现时间尚有四五年时间。按照房地产行业发展规律，房地产市场经过调整后，会迎来健康发展周期。开发商的承诺也可以看成是对未来楼市长期走向的一种预判，并非瞎嚷嚷。另外该项目地处CBD，临近家乐福、万达等大型商业项目，必将引来更多境内外巨头投资。”