深圳楼市的价格再创新低。9月8日，中原地产深港研究中心“深圳一手住宅8月分析”报告出炉。结果显示，全市住宅成交均价14342元/平方米，环比下跌8%。
如今谈到深圳楼市下半年的短期走势，业内形成共识的观察指标有两个：一个是“领头羊”万科的举动，另一个则是2008年中国深圳秋季房地产交易会的动向。
如果说年初万科在华南地区率先发动的第一轮降价行动，拉开了深圳、广州等地房价下跌的序幕，那么万科8月份在深圳开始的第二轮降价大战，会将更多的开发商卷入其中。
部分楼盘价格跌至两年前水平
8月下旬，深圳万科旗下的第五园以及万科城开始了新一轮的降价行动。其实，第五园景台6月份开盘时，就是该楼盘中定价最低的一批，9300元/平方米的均价远远低于此前的13000元/平方米。而8月份该楼盘又推出20套8000元/平方米的一口价单位，并且可享受加1元送价值500元/平方米精装修的优惠。万科第五园一期2005年开盘时成交价仅为7130元/平方米，而2006年1月成交价便突破万元大关，2007年8月更是飙升至27700元/平方米。在一系列的降价优惠下，万科第五园8月份的成交均价为10250元/平方米，直接跌回了2006年该楼盘的房价水平。
万科城今年的成交均价最大跌幅也超过了20%，万科城9月14日已截止的优惠措施主要是“预存1万送10万，2万送20万，依此类推”（不能超过总房价10%）。
在今年3月份，万科就对上述两大项目进行了价格大幅调整。万科城于3月15日推出最后一批200余套精装修高层单位，均价12000元/平方米，最多可享受9.4折优惠；万科第五园3月最低优惠也同样达到9.4折，并且价格从15000元/平方米降至11500元/平方米，降价3500元/平方米，降幅约24%。
加之2007年10月20日，万科金域东郡以远低于市场预期的均价7500元/平方米开盘，开盘当日即告售罄，此举被认为是万科“降价”行动的开始。万科多个楼盘的降价行为直接带动了上半年深圳楼市的第一轮降价风潮。
以与万科城、万科第五园同属坂田片区的珠江旭景佳园为例，紧随万科项目价格调整，珠江旭景佳园也于3月中旬开始降价销售。珠江旭景佳园以庆祝珠江地产16周年的名义，推出了300套带精装修的高层单位，均价仅仅7900元/平方米。高层价格从12800降至7900元/平方米，下降4900元/平方米，降幅约38%。3月22日，珠江旭景佳园又推出47套多层单位，预期开盘均价10000元/平方米，实际开盘均价仅8500元/平方米。
万科率先降价，加之2007年深圳楼市泡沫膨胀，如今深圳楼盘普遍价格出现了回调，深圳房价也领跌全国。
以低价换成交
在“低价＋促销”战略下，8月深圳全市成交住宅3379套、31万平方米，环比分别增加29%和25%，成交量小幅上升。
