9月20日，中国房地产协会副会长、秘书长朱中一在“滨海新区新纪元大型论坛”上透露，中房协日前给国务院有关领导上书了一份房地产政策调整建议，得到国务院有关领导的重视。

上述中房协政策建议主调是改变目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度控制”。具体政策包括：允许地方政府自行救市；降低房地产交易有关税率；鼓励改善性住房需求；加强房地产预警系统功能等。

由于市场仍旧处于不明朗时期，出台全国统一的调控政策比较难，因此中房协建议中央政府允许地方政府根据自己区域特点出台相关产业政策。另外，在全国范围内可对90平方米以下户型房屋贷款、开发给予优惠政策。如果家庭购买第二套房是出于改善居住需求，可在出具第一套房销售证据等条件前提下，按照第一套房贷款条件对待。

“此次中房协政策建议目的是改变当前市场上房屋销售量价齐跌的现象，促进地产公司资金回流。”联创思达投资咨询有限公司高级分析师陈韬认为，“今年对地产公司资金链影响最大的是销售预收款和按揭贷款增速大幅下降，而不是银行开发贷款增速收紧。”

实际上，虽然中央银行连续调高存款准备金率，但是信贷紧缩对房地产开发贷款影响有限，而房地产开发企业自筹资金增速较快上升弥补了这其中的差距。统计显示，今年房地产业资金缺口将达6730亿元，最主要的原因是由于房价过高过快上涨引起的需求萎缩以及观望情绪蔓延。房地产行业的需求萎缩进而引发了资金短缺，仅靠放松银根是起不到救市的效果的，也无法改变房价下降趋势。显然中房协也认识到了这些问题，因此在政策建议中并没有要求增加信贷，而是要求改变个人购房政策。

不过，仅仅是靠地方政府救市或者降低房地产交易税率是很不足以改变销售颓势的。陈韬指出，从西安市的救市政策来看，房地产交易税率下降的空间不大。即使下降，也难以抵消当前房价与其真实价值的差距。从万科、大华等大型地产公司在上海、杭州等地的降价促销情况来看，其降价幅度都高达15%-20%。显然，房地产交易税率与之差距甚大。

“但前房价仍有较大的下降余地，中房协应该明白这一点。”陈韬指出，“中房协的政策建议应当更多是试探性的，想从中看出政府对当前房市萎靡现象的看法。政府的态度已经比较明确，即反对房价暴跌暴涨。目前房价仍处高位，房价暴跌现象尚未露端倪，政府政策基调不会改变，更不会专门出台救市政策。”