开发商没有放弃最后的负隅顽抗，不过，这已经无碍大市。从“十一”黄金周的行情看，开发商们应是黔驴技穷，拿不出除深度降价以外的任何法子提振楼市。要说十一假期楼市的重灾区，当属“两京”地区：北京10月1日至4日住宅期房签约量为721套，扣掉经济适用房和限价房482套，4天总共签约239套，全市在售楼盘为300家左右，换算一下，原来一个楼盘一天只能卖0.2套房，或者也可以说，5天才能卖掉一套房；南京成交量亦是溜滑梯，根据南京网上房地产提供的数字显示，黄金周前五天南京商品房成交量仅有23套，聊胜于无。这样的市况，开发商还有多少资本、信心与购房人死扛，我们不得而知。

假定政府不插手救市的话（其实，救市也不见得有效，南京就是最好的例子），房价在预期内必然会随着成交量低荡而下行，原因已无须赘述。房价后市究竟怎么走？是大幅直落探底而绝地反弹（V型），还是缓慢下行而徘徊在低档（L型），抑或呈现涨跌交错的波动（W型）？笔者倾向第二种，原因很简单，首先，房价没有深度的下降，成交量将一如“十一”长假这般惨状，有价无市继续下去，开发商扛不了。第二，目前楼市的症结是房价完全背离购买力，而并非是购房人观望不出手，也就是说，房价降下来是回归到购买力的承受范围之内，如果再反弹，就意味着回到原点，陷入恶性循环。但这种现象不易出现，因为经过这一波的楼市低迷，消费者变得更加理性，而房价深度下跌后可供炒作的利润空间也被压缩，市场会变得更加成熟，房价很难像06、07年那样狂飙。

还有一个重要的因素，就是大前研一所说的M型社会，笔者认为过去五年的房价暴涨，实际上是把相当一部分的中产阶级掏空，淘汰——把他们淘汰到了下层社会，这一部分可观的消费力已经被绑死，他们原本能够运作那笔极其庞大的购房款，为社会（包括自己）创造更多的财富，为房地产市场创造购买力。可惜，这股可观的潜在购买力没有培养出来，房地产市场需求无形中被折耗，房价回升乏力。

如果大致明了房价的后市（L型走势），应不至于疑问是否该入市。这几天，有很多朋友都问笔者，现在是不是入市买房的时机。笔者想说的是，一个优质的买房时机，无非看两点表现：1、当地房价已经到达谷底；2、房价将要上涨。请各位看官放眼当前国内绝大部分城市的房价，这两个特征有没有显现出来？答案是否定的！

以北京为例，房价才刚拉开下跌的口子，离谷底距离相当不短。至于市面上纷呈复杂的降价消息，购房人切勿囫囵吞枣。假的太多了！再说北京房价短期内还能再涨吗？去看看北京新开楼盘的定价吧，你就知道北京房价其实已经透支未来好几个年头了。牛栏山，这个距离市中心超过40公里的郊外，其附近楼盘都开价7000元/平，请问，这个数字还能往上窜吗？