2008年深圳秋交会意义非同寻常，金秋豪赌。然而，秋交会的现场已经告诉我们：深圳楼市最大规模的营销没有发挥想象的作用。

这从开发商的重视程度上就可以窥见一斑，100多家开发商、124个楼盘参展，深圳本土参展楼盘约90个，阵容史无前例。众地产商不约而同地把秋交会当成一次大规模营销的机会，一次促销的盛宴。

但是，付出不一定与回报成正比。据统计，十一期间（9月29日到10月5日），深圳全市一手房成交共521套，日均74套；而紧挨着十一之前的7天（9月22日到28日）全市一手房成交690套，日均成交98套，另外一个数字是9月日均成交量为109套；同样，春交会期间（5月1日到5日），全市一手房成交889套，日均成交178套。对比以上数字，深圳楼市黄金周并没有取得黄金的成交量，开发商满怀希望而来满怀失望而去。

冰冷的数字后面是更为可怕的本质悲观，深圳楼市已经进入到营销失灵时代，秋交会正是这个时代的见证。聪明的购房者似乎也不是“省油的灯”，大家走着瞧！“看多买少”的现象把地产商惹得又急，又恼，又无可奈何。总而言之，地产商使出浑身解数，动之以情，晓之以理，就是不能说服购房者产生购买行为，所有的营销手段全部崩溃，无法产生预期的促销效果。

细心的人士会在各种媒体上看到本届秋交会的各种广告语，其中最为典型的是“为中国地产加油”、“如果有一个家，生活就不一样了”、“如期观望，不如观摩”，这是典型的说服性语气，诱导购房者买房。这种类似的语气应该是秋交会组委会代表地产商向购房者发出的声音，试图去说服观望的购房者买楼，其营销动机不言而喻，针对性非常之强。这与以往牛市背景下“阳春白雪”的品牌展示风马牛不相及，甚至有点迫不及待。

那么，深圳楼市进入悲观的失灵时代有着其深刻的原因：

其一，深圳楼市事实的房价降价依然没到位，与真实的购买力相差甚远。尽管深圳的房价已经从2007年全国领涨到目前全国领跌，根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，8月份全国70个大中城市房屋销售价格中同比下降的只有3个城市，深圳-4.1%、广州-3.3%和惠州-0.4%。这三个城市都集中在去年房价上涨最快的珠三角地区，目前的价格跌幅与远远小于去年同期的涨幅，比如深圳去年8月新建商品住房销售价格同比均上涨17.6%。

其次，深圳地产商进行降价时仍然遮遮掩掩，依然利用特价房、起价、偷换概念等噱头来吸引顾客，把购房者搞的一头雾水，这引起了消费者的极度不信任，产生了新的信息不对称。极度不确定的市场中是容不下信息不对称的，信息不对称产生的不信任感不可能促成成交。