近期，楼市的走向再次成为社会关注和争论的热点。自去年开始，全国各地楼市持续低迷，成交量不断下降，而且央行的货币紧缩政策也使得各地开发商陷入资金紧张的尴尬境地，这使得不少开发商以及业内人士都感叹，房地产行业正在进入寒冬。然而，9月15日央行降低“双率”后，似乎给寒风戚戚的房地产行业送来了一缕暖阳。由于国际金融环境的恶劣，中国宏观经济的走向格外牵动人心，于是关于“救市”的呼声也异常高涨，随之而来的是一些地方政府的高调“救市”行动，西安、河南、南京等地方政府已经纷纷实施了“新政”。房地产开发商也表示，错过了“金九”，不能再错过“银十”。一些业内人士也发出了“正当买方时”的呼吁。正如一些媒体所报道的那样——“十一或成楼市拐点”，然而这个拐点却带着重重迷雾，让人无法辨认，究竟是步入寒冬还是就此回暖？似乎都显得扑朔迷离。

事实上，任何市场行为最终都是由买卖双方决定的，房地产市场也不能例外。目前，作为卖方的大多数开发商都急于销售手中的楼盘，虽然还没有采取明显的降价手段（万科除外），但是已经开始采取了特价房、买房送车、折扣等等隐性降价的手段。然而，面对房地产开发商层出不穷、花样百出的促销手段，购房者却似乎并不领情，购房者的观望情绪十分浓重。央行日前公布的2008年第三季度全国城镇储户问卷调查情况显示，未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%，分别比上季度和去年同期下降1.8和2.8个百分点，创1999年开始此项调查以来的最低水平。(9月23日《每日经济新闻》)诚如前文所言，市场行为是由买卖双方共同决定的，但是具体到我国房地产市场当前状况，其市场的走向实质是由买方来决定的。无论是开发商降价促销还是地方政府发放购房补贴，其宗旨都在于鼓励有购房意愿的人购房，刺激楼市消费，提高市场交易量。但是在这个环节中，不能也不应该忽略的是买方的购买力。只有具备了一定的购买力，才能最终促成购买意愿向购买行为的转变，否则，购买意愿永远只能停留在思想意识层面。因此，只有分析中国房地产市场当前的居民购买力才能看清中国楼市近期的走向，才可能开清中国楼市是否具备回暖的可能性。

中国楼市当前的买方可以简单分为两大类，其一是投资类型，其二是买房自住的需求类型。

第一 投资型买方的购房分析。