据市房产管理局公众信息网数据显示，今年十一期间，全市住宅日均成交量约为36套，同比去年国庆日均成交60套下滑了40%；今年以来，楼市一直低迷，原本指望十一打个翻身仗的开发商又白忙活了一场。

眼下，距春节仅剩4个月，东莞楼市何去何从？莞内人士存在的普遍观点是：开发商下半年开工项目已锐减，价格目前已明显是楼价的底部。随着刚性需求的释放，观望气氛的结束，交易量或增长，预计下半年的总成交量会达到300万平方米左右。

各楼盘旺丁不旺财

一年平淡，十一能否迎来旺季。东莞大小开发商宁可信其有，都卯足了劲，希望在黄金周期间赚满钵。仅十一期间，就有近20个项目入市。

十一黄金周尽管不少开发商使出了降价等办法促销，但市场反应平平，除了看楼的人气稍旺过平日，成交量并未出现井喷现象。品牌策划人宋桥林认为，“降得多了，效果也不好，而且越降越陷入泥潭。买涨不买跌，你越跌别人就越等待，大部分产品还是卖不出去。”据东莞阳光房产网举行的《房子越是降价促销，你越不敢买吗？》网络调查显示：截止到昨日下午18时，对于“促使您下定决心没买房的因素是什么？”问题，有242票选择“产品，没有看到特别合适的”。

来自东莞市房管局公众信息网备案数据显示，国庆期间，东莞楼市日均成交量约为36套，最高日成交量仅为87套；其中9月29日~10月5日全市住宅签约成交套数分别为87套、60套、19套、17套、18套、25和22套。业内人士分析，虽然此网上备案成交数据存在滞后问题，但数据非常之低，足以显示目前市场观望气氛仍没被打破。

综合更多的市场信息，今年黄金周东莞楼市表现出“旺丁不旺财”，一般楼盘能有十几套的成交，好一点的则有20、30套的成交。

供大于求 消费者多观望

对于国庆东莞楼市的黯然落幕，业内认为主要原因是国际国内经济形势不乐观，置业者购买决策时间拉长，市场供大于求，消费者市场信心不足。

“2008年9月至国庆东莞四大城区约有18个楼盘新品上市，同比去年减少1个，供应总套数仅2794套，楼市竞争异常激烈。”东莞合富辉煌市场研究部副经理李兴旺分析，全球经济衰退，美国金融危机殃及欧洲，股市不景气，房地产低迷不振……一系列不利消息综合起来，就会严重影响消费者购买信心，加上东莞目前处于转型关键期，这些因素都在一定程度上造成了国庆东莞楼市成交冷清现象。

统计显示，金九银十附近推出的新盘在国庆黄金周对市场形成强有力的冲击，其中包括有：锦绣旗峰、上东国际、滨江公馆、常平万科城四期、卓越·蔚蓝城邦、嘉骏中心、塘厦三正世纪豪庭、厚街世纪绿洲二期、东坑皇家公馆等新盘近30个，面积高达114万㎡，约共6000～7000套新货上市。市场供大于求的形势，也加剧了消费者观望氛围。