全国范围的房屋销售面积下降，已成为无可争议的事实。

但是诸多的业内专家或者学者依旧认为中国楼市的拐点还未彻底显现，唯一的理由就是北京楼市还没有出现明显降价。

的确，一直以来，北京开发商没有采取直接的降价方式，而是“羞羞答答”地以各种名义打折促销，买房送车、买房送装修等活动层出不穷。例如美利山项目开展了买大户型送宝马、东亚三环项目也打出买房送车的活动，中新集团在全国的多个项目开展了买房送车活动，赠送车辆根据当地房价从宝马到中档车不等。

而开发商奉信的理由就是北京市场与中国其他区域的市场不同，他的市场需求更大，层次也更多。

但是这种自我安慰式的理由在继九月销售低迷，十一国庆销售冷淡之后，彻底演变成无稽之谈。

在这一场购房者与开发上的相互观望的斗争中，世界经济大势帮助了购房者，让他们越来越有理由相信开发商快熬不住了。他们有信心再等一等（许多大幅度打折的楼盘销售并不佳足以说明），令开发商恐惧的是目前目前购房者已进入深度观望期，没有大幅的降价，或者说没有降到他们认为是谷底的价位，他们是不会出手的。

部分聪明的开发商看到了这一点，谁跑的快，谁就能走出困境。很欣赏万科，觉得王石绝对是一个能洞察市场先机的人。这不，继在其他城市降价后，9月底有开始了北京项目的降价行动。万科北京旗下的中粮假日风景楼盘，推出10套LOFT特价房，一口价60万元/套，折合单价为12500元/平方米，比该产品此前均价低出4000元/平方米。

北京万科项目降价，极有可能成为压垮北京楼市房价的最后一根稻草。十一期间，走访了十多家售楼处，“门庭冷落车马稀”，而在和亚奥版块的一项目老总聊天的时候，他透露，假日之后，10月中旬，他将推出所有的300套房子，全面降价7000－8000元，价格等同于2006年同期。

我相信和这位老总有相同心理“快跑吧，要不来不及了”的开发商还有很多。

也许这是一颗重磅炸弹，将彻底摧毁北京楼市苦苦维系起来的最后一点尊严——死了都不明言降价，京城楼市降价的最后一块遮羞布将在10月扯去

来源：刘勇的博客