目前，全球一片救市声。北京时间 10月4日凌晨，美国众议院投票通过了7000亿美元的金融市场拯救计划，随即转交美国总统布什签署成为正式立法。美国前所未有的救市行动虽有波折但终成正果。与此同时，欧洲、日本也在酝酿金融救市计划。

在中国，股票市场的全面救市行动已经展开。房地产救市争议很大，但声响不绝于耳，并且一些地方政府已经有所行动。

笔者曾经对救市作过探讨，认为：救市措施出台与否需要结合房地产市场情况和宏观环境，应该具备几种前提或特征：

首要的前提是国内宏观经济环境趋于稳定，通货膨胀缓解，热钱转凉，从而为救市提供腾挪空间。

其次是具备以下特征之一方可救市：一是断供明显，并有普遍蔓延趋势；二是全国性房地产量价大幅下跌；三是行业调整趋势明显，大量企业生存不继，失业率大增。

当前房地产救市的首要前提基本成立，8月份 CPI增幅已回调至4.9%，救市与宏观环境不悖。而在救市具备的市场特征方面，上面列举的三大特征尚未完全显现，但未来趋势不容乐观。

一是断供虽不明显，但像深圳等房价已经大幅调整的城市如果继续深幅下调，不排除出现大量断供可能。二是虽未出现全国性房地产量价大幅下跌，但今年1-7月，全国商品房销售面积27743万平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2个百分点，房地产销售近些年首次全国性下调。三是房地产行业已出现明显调整，大量开发企业资金链紧绷、业绩下滑，行业就业压力前所未有，浙江丽水发生因开发商资金链断裂，造成巨额集资亏空的事件。

中国幅员广阔，区域发展极不均衡，房地产形势区域差别很大。当前房价大跌还主要在深圳等珠三角城市和少数内地中心城市，北京等地房价并未深幅调整，放眼全国，成交量同比有所下降，但房价整体上并未下跌。因此房地产救市应该因地制宜，区别对待，不搞一刀切。目前全国性整体救市尚不成熟，就城市而言，西安、南京等已经自行救市，深圳可酌情救市，北京暂时没有救市的必要。

深圳是本轮房地产调整幅度最深的城市，目前房地产危机四伏，商品房成交大幅萎缩，房价也大幅下跌。在国庆黄金周期间，深圳单日房地产均价已跌破每平米万元，历时5天的房地产秋交会也仅成交317套新房，深圳房地产形势恶化趋势明显。深圳房地产酌情救市主要是部分缓解市场信心危机，促进成交量有效回升，但绝不可成为开发商弱市涨价的理由，否则也会功亏一篑。

北京虽然成交量大幅萎缩，但房价依然高位坚挺。主要因为奥运效应尚未完全退潮。另外舆论环境也在坚挺房价，比如有话语影响力的开发商潘石屹、任志强等都在力挺房价，一些相关人士也放言“北京房价五年之内赶上香港”。