从2008年9月29日起的一周，也许是恒大掌门人许家印最为揪心的一周。从这一天开始，他手下的全国13个楼盘同时执行8.5折降价销售，目的只有一个：希望回收50亿元应急资金。

“跳水梦之队”

“恒大原本定价每平方米6000元左右的恒大城，现在的广告价才每平方米2790元，这太让人惊讶了。”汪涛的房子就在成都恒大城旁边，“这样的高台跳水盘，谁还敢买呢？”

“恒大的价格已经是市场的底线了，恒大有自己的本钱，我们没有办法像恒大那样降价。”成都恒大城附近的一处楼盘营销总监这样诉苦道。他所说的“恒大的本钱”，无非就是低廉的土地成本。

记者注意到，恒大的特价楼盘，诸如在成都的两处楼盘、重庆的恒大新盘、南京的江宁新盘，当初拿地的楼面价每平方米都不超过1000元。嘉联地产土地分析师刘智勇认为，恒大的拿地策略是他此番大幅降价的基础。“恒大当时选择在城市周边低价圈地，而不是去高价竞争市中心的土地。”

位于南京江宁的恒大绿洲花园，这次推出5700元/平方米的精装房，除去1100元/平方米的装修成本外，价格约4600元/平方米。而与之一街之隔的万科项目的土地，2007年7月底拍卖时，楼面地价就达3278元/平方米。“从这一点来看，恒大降价的势头会比万科还猛。”

不过，恒大的行动，确实也招来了比万科还多的质疑。“万科只是区域性地推进降价，还给其他区域的开发商留有缓冲的余地，而恒大的全面降价，纯粹就是砸盘，如此不负责任的行为，对行业是一个损伤。”重庆一位开发商负责人告诉记者，恒大的行为可能导致开发商的抵制行为。

恒大地产成都公司总经理熊敏表示，一家有长远战略的企业根据市场环境调整价格，并非是不负责任的行为，而是在为以后的发展做准备，这种公司会在数十年起起伏伏中生存下来，并且值得信赖，这恰恰是一种负责任的行为。恒大的官方解释也称：这只是一贯的“开盘策略”，并非破坏市场之举。

成亦私募，毁亦私募？

一位知名港资开发商负责人告诉记者，许家印靠私募基金支持大举圈地时，就把自己摆上了国际资本的赌桌，命运不再掌握在自己手中。特别是广州绢麻厂、重庆三钢厂等多幅土地高达约50亿元的土地出让金，至今没有着落，恒大为降价而做的“辩解”显得很是苍白无力。

“恒大的降价行动，显然是受到投行的影响。”在这位港资开发商负责人看来，作为外资投行推动的地产公司样本，恒大背后站着美林、淡马锡、德意志等投行。最近的华尔街金融危机令许多投行身处险境，市场传言这些投行将抛售在中国内地的房地产资产。”外部供血不畅，如何加快内部资金回收，就成了保身活命的唯一选择。