持续观望让开发商渴求已久的楼市刚性需求难以释放。王阿忠分析，以福州楼市来说，今年以来二手住宅成交量保持增长势头，说明住房刚性需求确实存在，但这并不能说明看不见摸不着的住房刚性需求就会大量释放。刚性需求能否转化成现实的住房购买力，关键是要看整体经济发展的基本面，要看楼市走向理性回归的步伐是否能让消费者接受。

迎接楼市的可能又是一个“寒冬”？

业内人士认为，受信贷政策等综合性政策影响，开发商的资金链越绷越紧，同时持续低迷的楼市成交量更令开发商的资金链备受考验。迎接楼市的可能又是一个“寒冬”。

林忠华认为，现在多数福州开发商的负债率超过６０％的警戒线，一些中小型房企已经挣扎在生死大限上。研究机构国泰君安新近的研究报告指出，２００８年房地产行业资金缺口达７１００亿元，相当于行业最高峰的２００７年新增房地产中长期贷款的２倍。

楼市低迷以及房地产企业资金链条收紧暗示风险可能正在向金融部门传导。中金公司最近发布的分析报告指出，如果国内前１０大城市房价下跌１０％,ＧＤＰ增速将下降到９.５％，上市银行不良余额将增长１９％，不良贷款率将上升１４个基点。

央行和银监会近日联合下发通知，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理，加强对房地产开发企业自身信用记录、还款能力和还款意愿的调查与评估等。业内人士认为，金融监管层的一系列举措显示其对风险防控的前瞻性，将对商业银行起到强烈的警示作用。

在宏观调控基调是稳定楼市的背景下，一些地方政府开始“救市”。北京市用缓推地块来缓解土地市场压力，福州市则干脆推出了“救市一揽子政策”，包括“公布拍卖起始价”“土地前期议价”“延长交款期限”等，深圳的做法是向企业回购土地，河南省对住房公积金贷款的首付比例、贷款期限、贷款条件做出一系列的优惠调整等。