5天的房交会结束了，开发商告诉记者，今年的房交会要比去年更热闹，可见刚性需求是存在的。据房交会组委会的统计数据显示，房交会头四天看房的市民人数达到15.2万人，尽管略少于去年，但情况已经比想象中要好。但同时一位知情人士透露，房交会期间的成交量并不可喜。而从展位布置到营销，再到各种打折、促销都不难看出开发商已不遗余力。那么，昆明的房地产市场能在房交会后有起色吗？市场刚性需求究竟有多大？冷清的市场会因此回暖吗？房交会结束了，却没有一个肯定的声音回答这些问题。尽管开发商在这场博弈中似乎已经做出了让步，但购房者在一片“折”声中却依然不为之所动。

昨天下午5点，昆明国际会展中心展馆终于安静下来，工作人员开始拆除精心布置的展位，热闹了5天的房交会落下了帷幕。

“在目前房地产市场的低迷期，这场房交会的意义就要比往年历届要更大。”昆明中林房地产开发有限公司副总经理周洪波说。无论是开发商、购房者对这场房交会都给予了厚望。今年以来，受宏观经济的影响，全国许多城市的房地产市场都不同程度地出现了成交量持续下降，购房者观望气氛浓厚，昆明市场当然也不例外。于是，正当昆明房地产市场的“金九银十”没有如期而至购房者希望房价再降些时，房交会成为大家关注的焦点。

二级城市地产优势价格吸引投资

本次房交会上，来自大理、丽江、版纳等州市地产项目有14个。这些旅游地产营造出山水辉映的绿色健康生活新空间，以提高生活品质和“自然、健康、避暑、休闲”的居住理念，吸引了众多的中高端客户。据介绍，开发企业在本次房交会上以项目推介为主，同时对购房者进行民意调查，使开发项目更有针对性、更能适应市场的需要。购买这类物业，业主除了避暑居住外，还可以在空闲时期通过物业公司向旅游者出租，收取租金，可谓居住与投资兼得，显示了“旅游地产”的价值优势。

大理是这次参加房交会推出楼盘最多的州市，记者发现，多个楼盘曾在春季房交会上参展。大理楼市一直主打高端市场，在此次房交会参展效果却不尽如人意。在春季房交会就参展过的河赕古道·武庙会，销售人员表示今年销售不如往年。

“州市楼盘从区位上来说肯定弱于昆明，如果价位定的过高，超出购买者的承受能力，就会出现难销售的情况。州市上一些定位在每平米2000元左右的别墅，价位实在，只要依托的旅游资源有可发展的空间，是值得投资的。”市民张先生表示。

也有业内人士认为，云南旅游地产开发过程中，存在旅游和地产脱节的现象。不少旅游地产项目开发，只看到利润和商业，而不是从项目产品出发，忽略了对旅游的管理，从而带来了住宅产品的滞销，也破坏了旅游的后续发展。