9·27可以说是成都房地产市场的分水岭。回顾一下9·27之前，我们可以清晰的感受到，从土地到房价，从开发商到购房者，从有房住的到没房住的，从有钱的到没有钱的，都对房子投入了空前的热情。“有钱没钱都买房，全民投资房地产”是当时楼市的真实写照。现在看来已显疯狂的人们，在当时却不会觉得有任何不妥之处,仿佛是处在热恋中的一对男女,你的眼中只有我,我的眼中也只有你。

9·27新政，是对中国房地产市场非理性发展时期的一声“棒喝”。如今，楼市的各个方面开始全面调整，购房者、投资者的理性回归让开发商们不得不开始重新认识这个全新的房地产市场。开发企业略显困难，仿佛祸之将至，然而市场回归理性的同时，新一波的市场发展机遇难道不是又摆在了市场面前？

老子曰：“福兮祸之所伏，祸兮福之所倚”。

土地篇

07土地 资本“角斗场”

2007年，是成都土地市场最为波澜壮阔的一年。

2007年，是资本巨鳄在成都土地市场狂舞的一年。

“全年供应土地398宗，共计面积约29015亩。成交土地316宗，交易面积约23124亩，成交数量较06年增加128宗，成交面积增长约29.3%。平均成交价达1148.85万元/亩，土地总成交金额411亿元，成交总规划建筑面积922.43万平米，平均楼面地价为4329.26元/平米。07年土地交易价格较06年上涨了77.3%……。

外来资本在成都土地市场的扩张，从来没有像2007年这般生猛凌厉。在一个以港、粤资本为主，京派、海派、渝派并进，福建、河南、河北等省份集结，新加坡、印尼、美国等房产企业齐入的整体开发之势中，成都地产市场的资本构成空前多元化，资本竞争在这一年全面爆发，成都也自此由国内二线开发市场一跃而成为全国一线开发战场。

07年，香港信和、嘉里建设、新鸿基、中天盈、广州合景泰富、厦门建发集团纷纷登陆蓉城，不惜斥巨资掠地。这些资本大鳄动辄出手数十亿，在土地市场上频频举牌，几个回合下来，地价就翻了几番。

6月15日，成都举行了成为“试验区”后第一场土地拍卖，成华区双林路17亩的小地块拍出了1290万/亩的高价，直逼市中心核心区域的拍卖价；

7月20日，成都市土地拍卖中心举行了一整天的拍卖。此次拍卖九宗土地出让总面积逾765亩，成交总额逾88.47亿元，来自香港的信和、中天盈等公司都纷纷以高价出手，是成都今年以来推出的土地规模最大的一次土地拍卖，其总价单价之高刷新了成都地价的历史。其火爆场面也开创了成都土地市场的历史；

9月20日上午11时，2007中国年度二号地王在成都诞生。九龙仓以8800万元/亩、总价72.41亿元的天价拿下位于红星路的“成百地块”，楼面地价达到了16499.99元/平方米；