到了考验“肾功能”的时候

红星国际推广总监冯珏

许多业内人士都把本次房交会看做跳楼表演赛。现在，几乎没有人怀疑开发商为最后的“金九银十”所做的努力，毕竟2008年底到2009年初，就是大多数开发商短期贷款的最终还款期限了。如此严酷的现实还款压力，似乎也杜绝了大多数开发商玩“风花雪月”的兴致。

不过，与之相反的信号却持续传来——市场反馈，消费者的购房意愿目前已下降到10年来的最低点。2008年上半年，国内储蓄余额净增2万亿，除了部分热钱的掉期业务，普通民众的避险资金占了绝大部分。

观望的心理来源于信心的缺失，而净出口、投资、个人消费这国民经济的三驾马车逐一减速，无疑也在进一步强化这种心理恐惧。因此，当民众如失去头羊的“羊群”一般迷失方向时，寻找头羊便成为引导经济重新走回正轨的核心。而在目前房地产开发商的内部，随着“头羊”万科、中海等品牌的连续跳水，稳定房价的“结构性”力量已不复存在，整个房地产的价格体系都在崩塌的边缘解构与重组。

当前，有信心、有实力、有嗅觉的投资者，不妨把现在的房市看做9.19之前的股市，预期中央可能的救市转折点，在楼市上大胆淘金。我们在弱市淘金，就很像买超市打折的国产牛奶，喝了也许会真结实，也许会肾结石。赌一把，买已经低于成本的房子，赌政府会在房子烂尾前救市。2008年秋交会，将是一个考验“肾功能”的好时机。看一看，还是干一票？这个时候，风险也是一种巨大的诱惑……