经过去年9月以来一年的降价，房价是不是已经到底了，开发商还有多少可以下降的空间，现在是不是买房的好时机？在此以下四位市场专业人士的不同观点，将为我们提供有益的思考。

秋后算账的时候来临了

星彦机构总经理张猛

遥想今年伊始，众多开发商尚未深刻意识到9.27双限令的后遗症，以为还像从前“狼来了”的儿戏故事一样，扛几个月后就春暖花开了。哪曾想死扛误了大事：三米跳台活生生变成了十米跳台。

倒是那几家嗅觉异常灵敏的开发商，一看风向不对，赶紧发出“风紧扯呼”的信号。所以，王石之所以成为老大，其超前的眼光让人不得不服。现在看来，万科、中海、蓝光等开发商从年前就开始逐渐调整价格战略，一个台阶接一个台阶地下，出货量一直排在前列，他们确实看准了市场的下滑曲线。

与高峰期相比，目前成都主城区的房价平均降幅已超过两成，正在逼近“三成首期”的负资产底线。看看建设路、天府大道、光华大道几个典型片区的价格走势，就没必要去较真“到底降了多少”，数字多一点少一点，不影响判断大势。

众多死扛了大半年的开发商，秋后算账的时候来临了。形势其实已经非常明朗：依靠政策救市，楼市强劲反弹的可能性非常微小。并不是说不会再出台救市政策，而是楼市本身已经没有“暴富”的神话可写了，只要控制了投机者搅局，各行各业不再调集资金冲击房地产，光靠正常的市场供应和自住性需求，是足够维持楼市长期理性的拉锯战的。

因此，楼市整体下滑后，利润空间将会逐渐停留在10%左右，基本引不起其他行业的眼红。在强制性的“硬着陆”政策下，地价回归、房价回归、需求回归，心痛的只有那些“决策失误者”——开发商、投资商、高价购房者甚至部分地方政府。

硬着陆之后，有人欢喜有人愁，现在真是便宜了那些准备买房的客户。从春季至秋季，基本上都是降价的调。现在开发商内部讨论的，已经不是赚多少的问题，而是如何保亏的问题。所以，本届秋交会的主题，很可能会演变成“成本价抄底，大便宜来了！”

5000多元已是成本价了

铸信集团董事长曾永江

因宏观调控、银根紧缩政策的显效，楼市已呈现出“硬着陆”的迹象。预计从现在算起至明年下半年，成都楼市有一年左右的“调整期”。房价会呈现一个“L”型的走势。从现在到明年春节前，市场调控仍处于紧缩阶段，“金九银十”是开发商必搏的市场，房价也会因各盘间的竞争而跌至谷底。而春节之后楼价会在相对低点盘整，且宏观政策会有所松动，楼价也无大幅下挫的可能了，此间会趋于“价格平缓”；之后，随着消费信心的恢复，楼市会走出低谷，重新步入上升期。