央行日前公布的2008年第三季度全国城镇储户问卷调查情况显示，未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%，分别比上季度和去年同期下降1.8和2.8个百分点，创1999年开始此项调查以来的最低水平。

无论是央行调查结果，还是“国房景气指数”等相关数据，无不显示楼市还要继续调整。看来，那些期待楼市立即回暖的开发商以及正在极力救市的部分地方部门，伴随着购房意愿走低将会更加失望。

最不希望看到“购房意愿10年最低”的是救市派——部分地方政府和开发商，但也无可奈何。这表明楼市还需要深度调整，目前救市过于急切。如果购房意愿继续走低，即使连续出台“救市令”，在笔者看来也难见效果。要知道，购房意愿之所以走低，首要原因是买房人对楼市失去信心，楼市遭遇了信用危机。

楼市调整之前，几乎各种声音都在暗示房价将持续上涨；加之房价连续几年疯涨，似乎验证了“只涨不跌”的神奇。也就是说，楼市缺少风险提示，使得买房人超前消费、过度消费。现在房价跌了，买房人不得不对开发商等产生质疑。

其实，购房人继续观望是正确的选择。既然开发商都对房价没有信心，选择降价销售，买房人自然也就没有信心了，很可能今日买房明日就跌。而且，土地、信贷、保障性住房等方面的种种迹象显示中央并没有放松宏观调控的意思。

市场经济实际上是信用经济。因此，救市的办法是恢复买房人信心，而不是支持开发商。而要想恢复买房人信心，关键是要还原一个真实的楼市，让买房人理性消费；开发商要做诚实的商人，而不是做忽悠的商人；地方政府应积极稳定房价。