我们有理由认为，如果中国国家经济还有30年的增长空间，中国的房地产市场也有至少30年的增长空间，我用了40个理由支撑这一点。

第一，经济增长，中国经济已经持续多年呈两位数的增长，经济的持续增长必然带来城市发展，住房扩大，投资增加和流动性过剩。人民购房的能力和投资能力也在增加，而对购房质和量，中国中产阶级在迅速崛起，这是增长最快的一个组合。

第二，支柱行业，房地产应该说国家和许多地方的重要支柱产业。尽管现在媒体不太提这个支柱产业，但是它本身就是。我想这个不是以媒体提不提，或者政府提不提来决定的。我记得在04年的时候，北京市有一个统计数字，北京市社会总投资中有52%是跟房地产投资有关，这个数字是相当大的。

第三，人口存量。中国是一个特殊国家，现在公布的数字已经超过了13亿，中国的人口总量和基数非常大，在调查中有70%的家庭认为现在居住环境没有到满意的状态，所以未来空间很大。

第四，人口增量。中国的人口增量相当于澳大利亚的总量，澳大利亚的国土跟中国差不多，中国是960万平方公里，它大概是930万平方公里，但是澳大利亚人口的总量跟中国人口的增量差不多。这引起了在考虑城市化比率因素之后，每年有1亿平方米的量。

第五，人口质量。中国的人口质量也在发生重要改变，随着经济的发展，人均寿命也在增长，与1995年相比增长了近两岁，而且还在增长当中。

第六，人口结构。中国老龄化已经形成，据统计中国60岁人口超过1.3亿，相当于美国的人口。人口寿命延长对房地产市场有直接影响。而且所谓的银发族，就是老年人对家庭居住方式已经有了不同的选择。

第七，换房需求。这可能在中国房地产行业中是一个非常大的组成部分。据德国的一个研究机构讲，中国在2006年的时候，全世界新增建筑量有40%是发生在中国的国土上，这是一个非常庞大的数字。随着建筑和住宅的发展，在激烈的竞争之下，居住产品正在不断地提升换代，吸引有条件的人不断换自己的房子。我刚才也提到，现在还有70%的家庭对现有的居住条件是不满意的，有条件的时候还会更换自己的房子，这就形成房地产市场房屋市场的提供，这有利于中低收入人群的满足需求。

第八，第二套房。现在中产以上的家庭，有许多人都已经有了第二套房子，甚至有第第三套房子，也许因为中国有效投资渠道比较有限引起的。有能力购买第二套房的家庭正在增加，也形成一个特殊市场。

第九，拆建用房。中国的城市化率大概是47%、46%左右，但是未来要发展到多少，可能全国的指标和各城市的指标不一样，比如说深圳已经到了百分之百了，人口已经百分之百实现城市化了，在全世界都是少有的。我相信上海这些地方的人口城市化率至少到85%以上，德国已经超过了87%。所以未来人口城市化的进程不会停下来，每年一定会需要不断扩大城市的发展，需要大量的安置拆迁，同时来满足一些因为需要补偿而需要购房的市场。