连日来,万科在上海、南京、杭州等地的降价风波终于波及大连。各种传闻也在酝酿中不断发酵变味。近日，大连万科总经理单小海从各种渠道接到大连地产江湖大佬们的暗示——“皇军”托我给你带个话，请你别降价。而在坊间、网上关于万科降不降价的传闻甚多，让人真假莫辩。经笔者证实：9月11日在网络疯传的《单小海致员工一封信》确实出自单小海之手。面对传闻，假做真时真亦假，必须要站出来澄清。于是单小海接受笔者专访，隔空喊话:大连万科不打价格战。

“大连万科不会发动价格战。”面对近期大连楼市流传的种种降价传闻，万科的态度谨慎而鲜明。万科指出，目前大连市场的根本问题不是购买能力的问题，而是消费者对于楼市的信心严重不足，降价并不能从根本上解决这一点。

“有些发展商的楼盘价格远远高于价值，这是不正常的，调整是必然的。但降价仅仅是做减法，一窝蜂的降价对于城市、政府、行业和购房者都不是好事。”在万科看来，降价说明开发商资金链条非常紧张，他需要降价吸引消费者，但越是这样的楼盘越应该引起买房者的警惕，因为一个项目的开发周期往往需要几年时间，如果降价后开发商仍然无法获取足够资金完成整个开发过程，前期的买房人可能要面对许多意想不到的问题，比如偷工减料、以次充好、承诺无法兑现、不能按时交房，甚至出现项目被转手乃至产权纠纷等等问题。

“部分城市万科降价，有所在城市具体的市场背景原因，有不同城市的万科策略原因，但大连万科对大连市场和自己的项目有信心。以溪之谷为例，我们认为溪之谷的项目定位和价格水平是合适的，我们没有理由发动价格战。”

“楼市出了问题，开发商要自救，自救不能仅仅做减法。有的舆论纠缠于降价还是不降价，但有远见的开发商应该超越价格战的层面。万科说我们不只是卖房子，还要给客户提供一种优越的生活方式。这就要求我们不能仅仅是关注价格、房子本身，还要考虑客户生活的方方面面，给购房者更多的利益和信心，才能够在购房者的支持下度过行业的调整期。”

单小海的隔空喊话，足以让亿达、华润、中海等处于“扩张性”的开发商吃下定心丸。但仔细分析，单小海的话语并没有超过万科集团总裁郁亮在上周四的讲话精神，郁亮说，房地产行业的困难，比起牛奶奶粉等食品行业的困难少多了。比起珠三角破产关闭的企业承受的压力轻玄了——言外之意，开发商首先要自救，要挖自身潜力。

房地产行业洗牌是规律，而房地产行业崩盘则是灾难。看来，如何过冬，大连万科已经找到了自己的应对方式。