半个月前，万科金色水岸楼盘在宁波率先降价，将坚挺的楼市撕开了一个口子(本报曾作详细报道)。

昨天，宁波本土开发商奥克斯置业再度引爆楼市，层出不穷的优惠措施，令市民和业内人士大跌眼镜。

二期均价低至6折

昨天，一度冷清的盛世天城售楼处再次喧嚣起来。“依稀可以看到去年的场景。”一位售楼小姐感慨说。

但与去年不问价格，有房就“抢”不同，这次将人们吸引来的是“低价”。

现场销售人员介绍，此次推出的17号楼，价格从7199元/平方米到9399元/平方米，有32、46、57、80平方米等不同面积房源可供选择，装修标准是1500元/平方米。

一期毛坯房均价上万元，二期精装修均价只要8500元/平方米已颇令人意外，但公司还有优惠：前5天购房的每平方米还可以优惠400元，一次性付款的话每平方米还可以再享受800元的优惠。

这样的话，按均价8500元/平方米、开发商装修成本700元/平方米来算，购房者如果选择前5天一次性付款，那么这幢单身公寓的毛坯房均价差不多是6600元/平方米，而一期毛坯房的均价要10800元/平方米，折扣竟达6.1折。

一天就售出了150多套

对此，奥克斯置业的总经理助理梅寅生表示：“这是一个尊重市场的行为。”

市场也给了奥克斯置业一个不错的回应。虽然不是双休日，但到昨晚7时，300多套房源，已经销售150套。

梅寅生表示，与他们的广告词“全宁波，请冷静”相对应，现在的购房者还是非常理性，并没有出现“抢”的场景。

但一些一期业主听闻降价，昨晚也纷纷赶到售楼处附近，商讨“对策”。对此，开发商介绍称，这次推出的是单身公寓，与一期产品的客户群不同，不具可比性，“但是我们也会做好说明解释工作，一定依合同办事。”

而对于二期其他房子的销售策略梅寅生称：“具体还没定，但跟着市场走是肯定的。”

观望态度还非常浓

“对宁波单身公寓市场杀伤力极大。”昨天，一位房产界业内人士向记者表示，盛世天城这个价格确实震撼，将会是本月宁波楼市的第二轮降价冲击波。

他解释说，由于国家的房产新政，现在基本上每个大盘都有单身公寓产品在这两年扎堆推出，仅鄞州中心区就有近3000套，竞争激烈。“比如，万达的‘48克拉’，相距盛世天城只有1公里，也是精装修，目前市场售价要15000元/平方米，反应就不太理想。”

虽然宁波很多房产商都坚称不降价，可各种促销活动不断。盛世天城附近的一个楼盘，最近也推出了一系列优惠政策，比如国庆期间购房优惠100元/平方米，一次性付款再优惠300元/平方米。但因为降幅有限，人气和盛世天城没法比。

但这位业内人士也表示，降价是把双刃剑，必须用好，否则市场观望氛围会越来越浓厚，“比如万科降价后，前期销售很快，每天都能成交几十套，可最近几天，只有零星几套成交。”