十一长假在即，有心置业的市民“心郁郁”——是不是时候出手了？据中介人士表示，面对楼市供过于求加重，买家持观望态度和一手房降价等因素，二手房的优势逐渐被弱化，业主的心态有所软化，放盘价格也有松动。随着一手房降价，二手房业主也开始跟风，二手房凭着“即买即住”、配套成熟的优势，在一二手房博弈中争分不少。本报特别推出十一黄金(资讯,行情)周二手房淘房指南，为读者介绍要特别关注的5类物业，并提醒读者谨慎出手5类物业。无论你要买什么房子，相信二手房淘房指南可借一双“精明眼”给你，看清自己的需求以及眼前的房子。
五类二手物业要谨慎出手
十一黄金周是置业的高峰，在这期间，购买二手房的市民可能会遇到盘多价平的情况，在这当中也可能遇到一些以“笋盘”面目出现的有问题的物业，置业人士一定要冷静，看准才出手。地产中介人士表示，以下5类二手物业，买家需谨慎出手。
豪宅物业市场承接乏力
豪宅：分布珠江新城、滨江东、番禺江景区等区域，跌幅已有两成。
行家分析：曾被喻为最具升值潜力地段的珠江新城，在这一轮调整中领跌全市，其中天河跌幅最大的5个楼盘全部集中在珠江新城，而且基本上都是大面积的豪宅单位，跌幅都在20%以上。保利香槟跌幅更超过30%，为全市之最。由于高端物业总价高，买家以投资客为主，楼市低迷，投资客几乎绝迹，所以高端物业大幅下跌是在情理之中。所以在调控方向未明的时候，豪宅类产品还是谨慎入市。
郊区二手房备受一手挤压
郊区二手房：大部分还是集中在番禺、白云等郊区。
行家分析：由于之前郊区楼价随中心楼价上涨过快，目前回调速度也较大。满堂红置业专家介绍，今年白云区一手楼盘大量推出，一二手倒挂严重，受一手楼价下跌的影响，该区二手部分高档楼盘跌幅较大，而且主要集中在罗冲围、黄石东、白云大道北等板块。由于郊区楼盘缺乏支撑，加上一手楼的大幅降价，不排除周边二手楼会有大幅降价情况，所以想购买郊区二手楼的买家，对有同类型一手楼在售的楼盘要相当谨慎。
老城“老屋”保值性存疑
混合结构房子：主要集中在荔湾、越秀两区。
行家分析：建筑质量一直是市民买二手房关注的话题之一，地震之后更甚。由于置业者关注房屋的抗震能力，一些保养不好、建筑年限较长的老房子，特别是混合结构的老房子所受的欢迎程度则大大降低，价格也有所松动。广州混合结构楼房一般在上世纪七八十年代建造，因此楼龄普遍在30年左右。满堂红置业专家介绍，虽然老城“老屋”有生活便利、名校学位等“加分”优势，但是注重楼房质量是未来楼市的大趋势，因此基于安全以及未来保值问题，买家还是要认真考虑一下。
