您的房产， 价值几何？

受投资推动与投机拉动的双重作用，中国的房地产价格已经严重的偏离了市场价值（由真实供求关系决定的市场价格）。 大量已购住房的空置，其实质是购房者出于投机/投资目的的产物， 不能代表真实的市场需求。房屋的真实需求， 最终体现在购房者自住或出租上。投资推动与投机拉动产生的房价，是不能持久的，我们既不能因市场炒作， 高估了自己的房屋价值， 也不必因目前投资推动不足以及投机受挫， 低估了自己的房屋价值。长期看， 房产仍然不失为自用、保值的个人资产。

那么， 您如何得知您目前房产的真正价值呢？

如上所述， 投资推动与投机拉动产生的房价， 扭曲了房屋的市场价值， 房屋的真正价值最终由房屋供给与房屋的真实需求决定。 最能体现房屋真实需求的市场信息是房屋租金。为此， 您可以通过假设您的房屋用于出租，通过将未来出租收益以一个适当的收益率折现， 获得您目前房产的真正价值。其计算公式如下：

房屋年租金 / 年投资收益率，

例如， 假设您的房屋年租金为10万元人民币， 您的年投资收益率为 10%， 那么， 您目前拥有房产的真实价值为 10 / 10% =100 万元人民币。

如何确定房屋年租金？

如果您的房屋目前正在出租，您当然知道：房屋年租金=房屋月租金X12

如果您的房屋目前自用或空置，请您询问一下附近与您的房屋状况类似的房屋租金。

如何确定年投资收益率？

从投资保值的角度看，年投资收益率应当不低于7%，即亚洲开发银行预计的2008年中国通货膨胀率， 再从过去五年中国国内生产总值年均增长10.6%看， 人们对投资回报要求应不低于10%， 因此， 您暂时可以用10% 作为年投资收益率。

那么， 假设，您在远郊有一处房子， 如果年租金为3万元， 其价值为 3/10% = 30万元人民币。

同理，如果您购买的房产仅用于出租， 您的年租金收入只有在不低于：房屋购买成本 X 10% 的情形下， 才能基本保值和少量增值。

例如， 您150万元购买的房子，您的年租金收入应不低于 150X10%=15万元人民币，扣除年通货膨胀率7%， 您的财富可年增长3%， 即4.5万元人民币。