新跌：新楼盘一开盘就以低于附近区域平均水平的价格来推售，我们称之为“新跌”。

“新跌”是最没有负担的一种降价，因为没有老业主在售楼部门前示威，更不会有人威胁退房让开发商承担一定的经济风险。因此，“新跌”往往是一种价格上最为彻底的革命。

市场描述：

以“老跌”邻居们作“垫背”

“新跌”的出现往往有一批“老跌”的邻居们作为“背景”。

以东晓南路板块为例，该板块近期供应量较大，由于各个楼盘争相出货，新推出的产品价格频创新低。颐景华苑今年中推出一批新货，其中的特价单位均价为9000多元/平方米；几乎同期，尚东峰景推货的均价也在9000多元/平方米左右；芳草轩售价为8500-9000元/平方米，而中秋节推出的15套特价单位的毛坯单价则仅有7000多元/平方米。这还不算最低的，最近新推货的心江南带装修均价只有8400元/平方米，其中还不乏带装修7000多元/平方米的单位。

专家建议：

计算楼价要考虑时间成本因素

“新跌”楼盘往往会比较划算，但“新跌”楼盘因为刚推出，交楼的时间相对较长，需要付出一定的时间成本，在计算楼价的时候，要将这部分因素也考虑进去。

另外，“新跌”楼盘的配套设施往往也未如理想，不太适合需要尽快入住的买家，特别是那些拖家带口、对楼盘内部配套设施依赖较多的买家。当然，如果楼盘本身规模不是太大，不需要分多期开发，周边的市政设施也相对齐全的楼盘除外。