记者：万科在多个城市展开降价卖房，您认为它是基于对市场的一个怎样的判断?这个判断是否准确?

陈真诚：万科在多个城市展开降价卖房，是其基于对房地产市场的现实情况和未来走势预期的判断。

近年来，房价一度持续疯狂快速上涨，上涨的时间长，上涨的幅度大，上涨的范围广，上涨的影响深远。从某种角度而言，此轮房价的快速大幅度上涨，已在相当程度上透支了房地产市场的未来，透支了未来需求和未来房价上涨的空间。而客观规律和世界上其他国家房地产市场运行经验告诉我们，这种透支是需要回补的，过度上涨的房价是会回调的，世界上没有只涨不跌的房价。

房价的快速的幅度疯涨，不但拉升了房地产投资回报预期，而且拉升房地产投资和土地价格的快速攀升，形成了一定程度的过热。这种过热，这种高房价，引发了或潜伏着系列社会、经济等问题，政府必然会强力调控。在政府的系列调控政策下，尤其是去年9月27日出台的“房贷新政”及其补充通知、今年1月出台的“土地新政”及8月27日出台的“限贷令”等政策出台，以及政府让住房保障制度回归，使高热的房地产预期开始逆转，房地产开始异变。这种在政府系列宏观调控的作用与引导下的房地产市场、房价走势的异变，带来的是房地产市场走势的持续深度变化，消费者持续观望，市场从高度卖方市转变为买方市场，房价进入市场调节周期，进入难以否认的下降通道并将持续走低。而且，经济规律和世界上其他国家房地产市场运行经验说明，房价非正常上涨的幅度越大，上涨的时间越长，回调下降的时间就可能越长，回调下降的幅度可能越深。这确是市场的真实情况!

对于这些，只要认真研究中国社会经济形势和房地产市场实际情况，就不难理解。而作为在市场一线实战的房地产开发企业，更应能理解。万科正是基于对房地产市场形势变化和未来房价走势变化的理解与判断，率先在全国降价，以望能获得比较优势。

为了获得相对竞争力，万科最近再次展开了更大规模、更大范围、更大幅度的降价。

可以说，如不出意外，万科的这种降价行为，在未来一定时期内还将继续，不排除的可能是，万科的降价规模更大，降价范围更大、降价幅度更大。这是我很久以前就做出过判断的。