降价是市场问题，因为不降价卖不动，卖方完全有权利调节价格;

退房是社会问题，因为属于经济契约的纠纷，买方可以诉诸法律。

当这两个问题纠缠到一起的时候，也就是说是因为降价引起退房的时候，我们就要对我们的经济活动，对我们的社会现象以及由此引发的不良情绪，进行剖析和思考，找出解决问题的办法。但是，这种剖析和思考将是痛苦的，它牵扯到一个民族最敏感的神经，只是任何的冲动和暴力均无助于事情的解决。

当我们考量30年来中国社会和经济发展的路径，总有些不相容的元素，极力把我们引向岔道，甚至我们可以把那条岔道称之为铺满鲜花的歧路。一个民族、一个时代、一个社会应该全力营造追求真善美的大环境，倡导科学、探索真理为求真，奉献爱心、力求和谐为至善，弘扬文化、创造艺术为唯美，这才是人类生活的主流，也是一个民族强盛的最大力量。

在真善美面前，我们会发现，过往30年，我们以经济发展，以GDP增长为借口的掠夺资源、破坏环境、制造泡沫的种种做法，都是在透支我们子孙的财富，都是在自戕我们民族的未来。换言之，我们的这种增长过于追求数量，而缺少质量。而缺少质量的增长，用时下流行的话来讲，搞得不好就是“豆腐渣工程”。受这种增长的影响，房地产业何尝不是如此?

在我们还没有建立起社会保障住宅体系的情况下，伴随着高增长，中国有太多的财富沉淀到住宅之中。去年，在整个GDP中，投资贡献了38.5%，这里面房地产的贡献比重最高。就拿万科来说，去年总市值超过3000亿，一跃成为全球最大的房地产商，而现在，总市值仅为700亿，多少资产泡沫一目了然。任由泡沫破灭肯定不符合中国国情，因为那将连累更多无辜的人们，所以，中央政府设法实行软着陆。

不要寄希望于政府再来创造一个庞大的需求，过高的房价已经不为市场所接受，如果要保证楼市的运作，绝不是地方政府一两个点的购房款所能解决的，中国的房价需要全线下跌，当然，跌幅不会像万科市值缩水那么大，但也绝不可能只是几个点。作为中国最大的房地产公司，万科率先垂范，降价销售，是富有远见的明智之举。如果不降价，硬挺房价，不仅仅是万科，恐怕更多的上市房企都挺不过三年。

我刚才说了，这个问题已经牵扯到一个民族最敏感的神经。不管是企业行为，还是市场行为，万科的降价都是一个不错的谋略，问题是，一批为数应该不大的刚刚买了万科房子的群体，在这种资产大幅缩水面前，究竟有多大的承受力?我们也看见网上报道，几个楼盘的业主失去理智，动手砸了售楼处。如果我是万科，我将何以应对?