奥运会对北京楼市的负面影响是显而易见的，仅仅是单双号的限行，就直接让各售楼处人气至少少了三分之二，面对这种局面，各大楼盘能够做的就是延迟开盘时间。

金九银十对于楼市的意义至关重要的，对绝大部分城市而言，基本上这两个月的成交量至少占据全年成交量的1/4以上。所以，选择在九月十月开盘的项目也通常远超其他月份。错过这两个月，楼市即将进入1、2、3这传统的“冬眠期”，销售自然就十分危险了。

但对今年的北京楼市而言，金九银十来得有些晚，单双号限行要到20号，自然很多项目开盘时间也就相应延迟了，体现在成交数据上也非常明显，九月前10天北京期房住宅成交量为1518套，平均每天成交151套，基本上同今年1月持平，相比07年同期3380套的成交量下跌幅度高达55%，但从数据上看，今年“金九”的开局只能说是噩梦。

但是，考虑到奥运会的影响和单双号限行以及楼盘的推迟入市，这个开局应该再正常不过。仅从每日成交数据看，本周一到周三期房成交量为207套、246套、311套，较之前上升幅度巨大，可以预见，加上周末的成交量，九月第二周每日成交至少达到250套以上，周末两天很可能双双突破300套，北京“金九”第二周的成交量将达到今年以来最高点，考虑到周末才14号，单双号尚未解禁，月底大量楼盘入市带来的集中放量，9月成交量有望突破7500套。

可以预见，九月北京楼市成交量的大幅上升，势必给当前低迷的楼市注入一剂强心剂。笔者此前所判断九、十月楼市回暖的分析看来基本上错不了。

不过，同时也应当看到，由于项目扎堆入市，今年九月北京楼市各大项目的竞争将进入白热化。开发商资金链的紧张几乎是全行业性的共同问题，好不容易熬到九月开盘，面对当前萎靡不振的需求，只要脑袋正常，新开盘项目基本上都将采取低价入市的策略，新盘想取得好的销售业绩，开盘价至少应当比周边在售项目底10%以上才能对消费者形成诱惑。受到新盘降低开盘价的影响，那些此前还羞羞答答的以送装修、送物业费变相降价的在售项目，再不扯下遮羞布，干脆的降价，销售就只有死路一条。

所以，今年北京金九银十的楼市回暖，一定是价跌量升的结局，一直希望房价能够理性回归的购房者将迎来一次真正充当“上帝”的机会，而对开发商，则是08年自救的最后机会，错过这个时机的项目，将很难熬到下一次楼市的回暖。