据不完全统计，全国20个大中城市自2008年至今已有超过120幅土地流拍、流标或未成交。而截至今年4月底的统计数据显示，自去年10月后的半年内，全国范围内的土地流拍数量也不过40幅。

这意味着，在过去5个月间，全国各城市的土地流拍数量呈激增态势。另据国土资源部下属全国地价监测中心的统计数据，今年上半年，全国流标、流拍的土地达到出让总数的10%。

目前已难以追溯自去年10月以来最早一幅流拍的地块是出自哪个城市，但深圳及成都等城市的土地流拍早于去年底已开始出现，这种情况在今年则呈愈演愈烈之势。

土地流拍的“多米诺骨牌”效应

就在几天前，上海长风生态商务区的7C北地块在地块竞买结束报名申请的最后一天，仍没有一家开发商报名竞买，该地块将面临流拍的尴尬局面。

据了解，上海某外资开发商已经开始在意向发展区域进行市场调研活动。其开发部的负责人刘先生透露，虽然现在土地的价格已经开始回落，但仍处于高位。公司虽然有低位买地的计划，但现在还未到时机。

此次被统计的20个大中城市，除北京、上海等一线城市和深圳、武汉、成都等二线城市外，东莞、佛山等三线城市亦涵盖其中。其中，除深圳、福州等二线城市的土地流拍数量超过10幅以上外，东莞、厦门、佛山流拍或未成交的土地也超过10幅以上。

今年最早遭遇土地出让困局的，是房价率先下跌的深圳。仅4月份两次的土地出让会，深圳市就有6幅居住用地流拍。如果将工业及商业用地计算在内，今年上半年，深圳市流拍、流标的土地数目已达10幅。

4月，上海的两幅挂牌土地也出现无人问津的情况；之后，北京两幅两限房地块流标。始于一线城市的土地流拍迅速呈“多米诺骨牌”效应，在蔓延至二、三线城市后，其调整的广度和深度亦有所加强。

今年出现首例“地王”退地案例的福州市，今年以来的6次土地拍卖会，均出现土地流拍的情况。为了避免再出现更大面积的土地流拍，并配合8月底推出的7幅地块，福州市政府还出台了提高公积金贷款金额比例、调整部分普通住宅契税征收标准及放宽商品房预售条件等“救市”措施。

但事与愿违。8月22日举行的福州市第六次土地拍卖会上，7幅拍卖地块全部流拍。在“救市”举措出台之后，福州市的土地市场却更显寒冷，完全出乎市场意料。

而东莞今年的土地流拍数量更是达到惊人的31幅，占统计的20个城市总流拍土地数量的四分之一。据了解，东莞在8月份推出的共计25幅土地中，仅10幅地块成交，流拍地块达15幅。而截至2008年7月底，东莞流拍的土地数量亦高达16幅。显然，土地流拍的情况正趋恶化。