最近的房地产市场有点乱了，虽然乱但是是个好势头，从大乱走向大治吗。之所以说乱是由于现在的市场出现了在几个方面完全相背的走向，比如像万科、富力等公司都在引暴降价狂潮，但是潘石屹的SOHO项目却弄了个逆市提价的策划；在银行全面紧缩房贷规模，限制地产企业使用银行贷款支付地价款的时候，西安市政府却出台了用财政资金补贴购房款的救市政策；一方面人们为房价降低有了更多的选择而欣慰，另一方面又有一些业主向开发商讨说法。

潘石屹的提价和西安市补贴购房款是当前房市中最另类的做法，最容易让人感到惊诧，所以虽然这样的政策不一定正确，但有容易让人思考的价值。

这种相佐的认识和判断，是辩清是非、追求真理的基本条件。过去我们习惯了按照最高指示办事，现在可以提出自己的想法了。越是矛盾尖锐的时刻，越能激发人们探求真理的热情。

现在是仁者见仁、智者见智，说现在的房地产市场出现了久违的好势头，主要还是在开发商方面不再是一个声音，开发商群体终于在实际行动中出现了分化。前段时间个别的企业也是偷偷摸摸的打折优惠，现在终于有了万科这样的大企业在全国范围内掀起的降价风暴。

不管万科是不是在最近在松山湖召开了工作会议，也不管王石是不是发表了令人震撼的讲话，但是万科的实际行动已经说明了一切，已经让业内的大小企业家们感到不寒而栗。房地产的大调整真的已经开始了，企业间的生死决战已经逼近眼前。

其实房地产市场上这样的的大方向一直没有变化，但是以前总体上大家都坚持了一个等待政府救市的信念。现在这样的愿望彻底成了泡影，那就只能是自寻出路了。动起来了就比不动好，只有动起来了才能有改变，虽然这其中有的方面是松动，有的方面是紧动。

既然决战已经开始，我们相信房价的下降就不会是一个小的幅度。现在已经很清楚，谁掌握了降价的主动权，谁就找到了生存的道路。今年以来的经验已经证明，不管是红五月还是黄金周,交易量一直没有什么变化,现在的金九银十,情况依旧,看来小的降价优惠是不能打动购房人的心了。

一些人以为较强的购房需求是现在高房价能够维持，甚至会继续涨价的理由。中国的城市化运动,和经济发展等因素决定了我国的住房市场确实有很大的潜在需求。但是事实上我们已经看到，再大的需求也没有能够推动今年房价的上涨，甚至在房价有所下降的情况下，也没有刺激起需求的购房热情。

因此，即使存在需求，没有大幅度的降价也难以改变人们等待、观望的基本态度。开发商已经等了太久，资金因素、心理因素都难以再坚持下去了。但是购房人还可能等，他们在这个等待过程中，不断的看到希望和兴奋点，因此，虽然面对同样的目标，购房人不会感到疲劳，更并不会有开发商那种度日如年的感觉。