“奥运之后，房价还会不会下降？一旦各地的购房者都在思考这个问题，那么说明房价已经在降了。”福州大学房地产研究所所长王阿忠说，“尽管楼市持续陷入低迷，但目前房地产开发利润率仍然维持在30%到100%的高水平，房价仍有继续下降的空间和可能性。”

专家建议“只买对的不买贵的”

目前，不论是开发商还是购房者，都有意无意地将楼市发展趋势和奥运捆绑在一起。专家认为，必须警惕并走出楼市的“奥运误区”。

东中西部区域发展和改革研究院副院长孙飞认为，由于区域经济发展的不平衡，不同地区的楼市发展及走势存在较大差异。深圳房价之所以出现大幅调整，本质上是因为它在短时间内透支了将来的利润空间，武汉、重庆等城市房价下调主要是对上涨过快的调整。购房者如果以奥运前后作为买房的时间因素，这显然是误区。

北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者，近年来的北京楼市一直呈上涨趋势，奥运会并不是助长房价的主要因素，“对于北京房地产业来说，奥运只是一个适当时机出现的锦上添花”。因此当北京奥运会结束，楼市走势基本上不受影响，决定楼市走向的仍然是由国家制定的有关宏观调控政策、市场供需状态等主导。

针对各地房地产市场“奥运之后消费者的刚性需求将释放，楼市将再度走高”的言论，王阿忠认为，这也是一个容易造成购房者迷惑的烟幕弹。

王阿忠分析，以福州房地产市场来说，今年上半年，二手住宅成交量保持着增长势头，说明住房刚性需求确实存在，但这并不能说明看不见摸不着的住房刚性需求就会在下半年大量释放。刚性需求能否转化成现实的住房购买力，关键是要看整体经济发展的基本面，要看楼市走向理性回归的步伐是否能让消费者接受。

孙飞建议，购房者需要考虑的是所在城市的房地产发展状况，具体购买时要区分楼盘和地段，“只买对的，不买贵的”。