一举一动都牵动业界神经的地产巨头万科，中秋前夕在长三角地区再度祭出降价大旗，部分楼盘单套降价幅度达到10万元。在楼市传统销售旺季到来之时，此举无疑是先燃战火。是扭转颓势绝地上演“金九银十”，还是延续地量成交、重蹈去年“铜九铁十”的覆辙，成为此刻开发商最关心的问题。
“鲶鱼”万科再掀降价风暴
元宵节率先在上海竖起“降价”大旗、搅乱楼市一池春水的业界大佬万科，又一次吹响了打折的号角。
8月28日，万科在上海本地媒体刊登“喜迎中秋、八盘共庆”的促销广告，宣称在8月30日至9月14日期间，旗下八个楼盘限时推出特价房源，更有精彩礼包和惊喜大奖。与以往“挤牙膏”式的让利促销不同，此番万科喊出“直降10万元”的口号，令业界备受震动。
在位于浦东三林路的“金色雅筑”楼盘，闻声而来的看房者络绎不绝。销售人员向记者介绍，此次共推出60套特价房源，都是90平方米的精装小三房，原来总价在130万元至155万元之间，如果当天签约并在三日内付清三成房款，那么就可以享受总价10万元的优惠。如果一次性付清房款，那么还可以在这个基础上打9.9折。
另一个位于松江区的楼盘白马花园，销售人员常小慧介绍说，这次共有80套房源参加特惠活动，最高折扣达8.5折，50平方米左右的“蚂蚁工房”原来总价最低约为60万元，现在最低50万元就能买到；86平方米的迷你情景花园洋房，最低价从95万元降至88万元。
事实上，早在8月16日，万科金色雅筑就将两幢靠近马路的房源以总价降低10万元的优惠推出。业内人士认为，由于临近2010年上海世博会址，三林板块去年涨势过猛，今年价格出现回落是理性回归。但总价高达10万元的降幅，即使是少量房源，对上海楼市也是一记重磅炸弹，在这个敏感的时点，必将加剧楼市分化。
无独有偶，在长三角另一个城市杭州，万科也启动了为期12天的“青年置业计划”，旗下“白鹭郡东”、“白鹭郡南”、“魅力之城”和“逸品阁”四个楼盘共226套房源价格做出下调，针对青年置业者和首次置业家庭，最低折扣达到罕见的7.5折。
试探市场 “敲打”对手
作为全国楼市风向标的长三角地区，上海楼市今年走出了异于全国的逆势上涨、高位盘整格局，杭州房价也一直居高不下。尽管成交量不断萎缩，但价格松动并不大。记者走访发现，除了少数“特价房”，上海大部分楼盘并未出现传说中单价直跌数千元的情况。各新开楼盘尽管打出送车、送装修等眼花缭乱的促销手段，实质性折扣也只是在5%左右。前述万科金色雅筑，139平方米的大三房平均单价在1.7万元至1.9万元之间，花园洋房每平方米价格也仍在1.7万元至2.2万元不等。其他著名楼盘如金地“湾流域”、大华锦绣华城、中远两湾城，尽管价格与前期相比有所下跌，但降幅并不明显。一度被视为上海高档楼盘降价标志的李嘉诚旗下“御翠豪庭”项目，在把靠近高压线的房源降价出售、成功回笼近10亿元资金后，每平方米售价重又回到4.5万元左右。
