南京世茂滨江新城最大幅度7.5折卖房，南京万科继广州、上海、杭州大规模降价之后，毅然地将南京的两个在售项目拿出来进行降价促销，江宁的恒大绿洲项目在物价局核价7400元/平方米的情况下，开盘价格直线跌至4600元/平方米，南京房地产市场上的大佬们仿佛一夜之间得到了神示，忽然以惊人的折扣掀开了今年“金九银十”的酣战序幕。

主流开发商为何降价？可能拐点到了

万科、世茂和恒大都是楼市中的主流开发商，为什么会是他们率先降价？

有人士认为，万科在全国范围内有70多个在售项目，资金战线拉得很长，在银根紧缩的情况下，全国多个项目不得不降价以求资金落袋为安。世茂则是由于增发遇阻，资金链吃紧而低价卖楼。

也有人认为，市场的异动向来都是由先行者发起，而品牌开发商对市场的敏锐和理解程度，往往充当了先行者的角色。因此，在楼市拐点出现的时候，主流开发商率先降价自然在情理之中。

这些房子还会降吗？折扣可能没有这么大

尽管折扣诱人，但是定睛细看仍然能看出此次降价行动中的猫腻：世茂滨江新城拿出的房源，是70平方米的一房和120平方米的两房，房子的得房率都在75%以下，并且房间朝向和结构不是很令人满意。万科拿出的房源，是50平方米的酒店式公寓和70平方米的两房，这两批房源在市场没有太多的特色。恒大绿洲会拿出什么样的房子来，目前还未可知。

“‘烂苹果’先卖，是通常的销售方法。”南京一本地开发公司的操盘手告诉记者，一般来说楼盘开盘之初都不会拿出最好的房子，开发商总是期待房价越卖越高；再者降价销售的折扣效益是呈递减状态的，如果不是一开始就将较差的产品推出去，剩下来的产品就会更难卖了。

其他楼盘呢？促销肯定不少

南京中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)(中原地产博客|中原地产新闻)、新城置业等开发商认为，像恒大绿洲这样低价入市，可能会出现连锁反应，一些企业也“不得不跟进”，市场的促销力度会进一步增大。据了解，南京有三十多家开发商计划在“金九银十”开盘销售，新推房源规模巨大，即便没有主流开发商的折扣刺激，这些楼盘也会进行多种形式的促销。

南京万科表示，江宁的金域蓝湾项目价格可能会做调整。此前该项目一度传出价格可能在8800元/平方米以上，江宁物价分局透露目前通过核价审查的价格为7520元/平方米。现在，该项目的“邻居”恒大绿洲开出了4600元/平方米的价格，万科金域蓝湾将遭受巨大的压力。

现在买房划算不？看你自己选择

在这波调整浪潮中，面对打折的房源，购房者的困惑甚至较以前来的更多。购买这些打折房源，其产品质量会不会也和价格一样大打折扣？购买了8.5折的房源，会不会在一个月后出现7.5折的房源？