对于这一观点，北京大学房地产研究所所长陈国强表示赞同。他说，奥运因素更多的是一种短期影响，由于奥运会的举办，北京的城市面貌发生了巨大变化，北京的城市环境获得了有目共睹的改善，北京国际化大都市的城市地位实现了本质的提升。正是这些因素，对于北京房地产行业的发展来说，将起到长期的支撑作用。

两大因素或将影响楼市未来走向

对于可能决定楼市未来走势的因素，接受记者采访的业内人士认为，楼市供给规模和政策面能否出现松动这两大因素将产生较大影响。同时，刚性住房需求依然存在，从长远看房地产市场前景依然乐观。

陈国强说，当前刚性住房需求依然存在，只不过受综合因素影响刚性住房需求转化为持币观望，但“持币观望”不等于“永久观望”，伴随着奥运会的结束，这种观望情绪可望得到一定程度的缓解。在未来一段时间，市场实际住房的供给规模和政策面能否出现松动将决定未来的楼市走向。“就目前楼市情况分析，并没有任何迹象表明楼市将出现较大幅度的调整或房价会出现大幅度下跌。”他补充说。

虽然业内对于未来楼市持有乐观看法，但短期内可能仍将维持盘整态势。亚豪房地产服务机构副总经理任启鑫认为，由于奥运会后的宏观经济形势的不确定性，加之奥运效应在前期对于楼市价值的过度透支，房价的攀升速度已超越了居民购买力的增长，令普通购房人难已支撑。在这一背景下，如果政府保持从紧的调控政策不放松，会使购房人对未来楼市走向的判断保持悲观，楼市刚性需求的不振标志着房地产市场进入了调整阶段。

任启鑫说，可以预见，供需双方的心理博弈将会使奥运会后的北京等地楼市进入一段时间的盘整期。他预计，自2007年四季度开始的楼市调整期将会持续2至3年，在政府、开发商、购房者三方的角力、博弈后，楼市会进入理性、健康的新的发展阶段。