“奥运前大家就在探讨房价会下跌，现在奥运会都已经结束了，可是北京房价也没有看出要下跌的迹象，真不知道是该继续观望还是出手购房。”在北京一家IT公司工作的崔先生接受记者采访时困惑地说。

记者采访发现，随着北京奥运会的结束，人们对后奥运时期楼市走势愈发关注，同时许多消费者陷入了对房价涨与跌的认识困惑，也在买与不买之间犹豫不决。对此，业内人士和专家认为，奥运因素对房价影响作用不应盲目放大，奥运因素仅是影响房价众多因素中的一个。从未来看，楼盘供给量和政策面会否出现松动可能会对后奥运时期楼市走势产生较大影响，短期内楼市将维持调整态势，但前景依然乐观。

成交量大幅下滑房价相对坚挺

来自国家发改委的最新统计数据显示，今年前七个月，尽管全国房地产开发投资和商品住房竣工面积均继续保持增长态势，但全国商品住房销售面积，无论是现房还是期房，均出现了不同程度的下降。其中，现房销售面积同比下降17.8%，增幅同比下降27.6个百分点；期房销售面积同比下降8.2%，增幅同比下降42个百分点。

与此同时，北京市统计局、国家统计局北京调查总队近日公布的数据显示，1至7月，北京住宅期房销售面积316.9万平方米，同比下降51.9%，现房销售面积91.5万平方米，同比下降50.1%。

和成交量大幅下滑形成鲜明对比的是，除深圳等个别城市的房价出现较大幅度调整之外，多数城市房价走势相对坚挺。国家发改委、国家统计局调查显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%。其中，普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨8.3%和9.7%，北京同比涨幅为13.0%。

奥运因素对房价影响有限且多为利好

虽然消费者对奥运会后楼市下跌预期较强，但接受记者采访的业内人士认为，即将到来的“金九银十”将是考察楼市未来走向的一个重要风向标，但就奥运因素本身而言对房价影响作用有限并且多为利好因素。

仲量联行北京研究部负责人马安平接受记者采访时说，支撑房地产市场增长的主要需求推动力还是由人口和收入的增长决定的，与奥运会本身几乎没有关系。从国外几个奥运主办城市的楼市行情看，尽管各地的情况各不相同，但决定这些城市房价涨跌的，归根结底还是当地的人口和经济状况。我们预计奥运会以后北京的房价不会有大幅回落，2008年的市场将趋于稳定，预计未来两年，房价将回归理性。

马安平指出，奥运更多地为北京城市升值带来了利好因素。由该公司近日完成的《快速迈向新北京》白皮书指出，为了成功举办本届奥运会，北京市进行了奥运史上规模空前的投资，扩建了机场、高速公路、地铁和公园，改善了交通、绿化、环保，并进行了3G通讯设施等的投入，这使得北京成为更加适宜居住和商业发展的地方。