5、送达风险。

不是搞法律工作的很多人可能不理解这个说法。看了一个无理由退房的案例，协议约定买房人可以在两年内以书面形式要求退房。什么叫书面形式？如果提交了书面文件，开发商可以说没有收到，或者以银行贷款因为控制严，额度不够，下半年没问题等原因一直拖延，直到拖过两年的有效期。开发商又说自己没有收到，这个举证责任在买房人，必须证明自己在两年内提交，并且开发商收到了这个退房申请。平信没用的，因为没有签收记录。EMS或挂号信好一些，有签收记录，但开发商可能在合同中约定必须有专门的人来签收，辩称不是指定的人，而实际签收的人因为失职没有向负责人提交这个退房申请。或辩称虽然收到了信件，因为有签收记录，但不能证明签收的就是退房申请，甚至拿出一张离婚协议，说买房人寄错了。如果在买房的过程中，让买房人写一张随便什么东西，到时候拿出来说，我们收到的是这个，而不是退房申请。或者由李四签，在法庭上，声称李四不是我们公司的员工，是个送水的，经常给我们送水，价格公道，可能是他签收了。送EMS的人，怎么可能要求签收的人拿出身份证，劳动合同，验明确实是该公司的人才交收呢？如果这些下三滥的做法被法院认可，则买房人就是在有效期内未提出有效申请，不予退房，诉讼费由买房人承担。

6、关于补偿金。

开发商可能约定，如果退房，每天补偿万分之二的金，相当于年利率7%。不过如果开发商吃准了房价在未来要涨，何必要被偿呢？干脆不要卖嘛，捂盘嘛。在前两年房价涨的时候，为什么不签无理由退房的条款？

想知道买房风险的人，可以看一下秦兵的《204购房合同》。反正之此之前，我知道如果我买房，开发商想骗我，我虽然是律师，恐怕也很难避免。看了秦兵的那个合同，我看开发商不骗买房人是天理不容，因为太好骗了。

因为没有看到具体的无理由退房的条款，所以简单讲这些。

来源：黄祖斌的博客