炎炎七月，打折促销声不绝于耳，北京住宅成交套数再次出现明显下滑，脆弱的楼市“民众心理”再受重创。这本是一场由高通胀引发的政策调控，接踵而来，是银根收紧、地价走高、股市狂泻、民众购买需求一再受到抑制，被截断了贷款、销售回款、上市融资之路的部分开发商早已脆弱的资金链再次绷紧。北京楼市正在尴尬地前行。

然而，依然有亮点值得关注。尽管上半年北京市场成交数字与业界期望相去甚远，但从2月冰冻期走至如今，依然有数十个项目上演“绝地突围”，逆势热销。北京楼市尽管遭遇了前所未有的险境，却并非希望全无。以下是大连圣杰房地产开发公司总经理姜志刚在搜房网举办的“后奥运时代楼市走向”高峰论坛上的精彩观点：

以下是大连圣杰房地产开发公司总经理姜志刚在搜房网举办的“后奥运时代楼市走向”高峰论坛上的精彩观点：

从吴镝的观点看出来，他非常坚强，但是吴镝有关对媒体炒作的评价会被掐了，因为这样的说法，怎么说呢？不让媒体炒作的人才是最大的炒作者，所以我觉得他不应该让媒体来炒作，但是我的观点是媒体不能再炒作了，房价已经涨到今天的价位，老百姓一直等等，没有等到房价降，等到房价两万一平米这样的灭顶之灾，所以理性回归是必然的。在房地产产业链中，首先房价有今天这样的涨幅，首先是政府面的不和谐，为什么？土地挂牌政策看起来很公平，但是势必会影响价格上的高度竞争和惨烈的竞争，虽然形成一个公平交易平台上，但是要必须建立在经济适用房、社会保障体系完善的情况下才能够得以实施，试问，目前经济适用房比例是多少，很少，根本不对市场产生房价抑制作用。

另外开发商也有责任，因为预期太好了。国家下了宏观调控性质的措施，门槛高了，货币紧缩了，但是房价上涨时，很多是炒房客引起的，金融机构监管不严、执行不严也是形成房价上涨的因素。另外是媒体，另外是购房者，购房者本生也是，就像买股票，当房地产市场好的时候，我见到很多很多炒房客在排队，老太太也在排队。昨天中午我与朋友沟通这个问题，大家不要再提刚性需求，在座每一位都有特刚特刚需求，希望在二环内买500平米的房子，但是不靠谱，朴素的需求才是最重要的需求，需求是建立在你自己的经济能力基础上。刚才一位嘉宾说，北京的房子应该高于台北价格的房子，但是他忽略了一点，他的购买能力比我强，我怎么能够高过他。