市场层面，接二连三传来的是“交易量再创新低”。

虽然在一两年前北京就传出过房地产市场“均价下调”的消息，但是当时真正表现出房价走势的单个项目价格情况，却没有出现松动，这也说明了为什么相关部门一直告诉公众“房价运行非常平稳”，然而购房者却很难在市场上找到不涨价的房子。

直到2007年年底开始，才从燕郊等远郊地区陆续传出单个项目降价消息。到今年8月，该风潮不但波及到顺义、昌平、通州、大兴等近郊区县，甚至连城八区的丰台、朝阳等地的一些项目也未能幸免。部分地区的房价在多个新开盘项目均价下调的情况下，直接拉低了该区域楼盘整体均价。据了解，2008年8月顺义推出的3个普通住宅项目，均价在7000-8000元/平方米之间，比年初开盘项目的8000-8500元/平方米的价格区间，有了明显回落。

安信证券首席经济学家高善文说:“大多数一线城市的房价存在明显高估，幅度可能有30%甚至更高。”

据高善文估计，房地产市场的调整“也许还需要10个月的时间”。

“最坏的时期并未过去，甚至可能还未到来。”他说。不过，在他看来，这并不一定是最坏的事，“明显泡沫化状态的时间段估计是三个季度左右，银行受牵连的程度还不算太深，这避免了更大程度的泡沫。”

最近一次中共中央政治局会议已将“一保一控”作为下半年宏观调控的首要任务。此后，摩根大通首席经济学家龚方雄的一份研究报告引起了轩然大波。报告称，政府将拿出4000亿元人民币救市。

SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)董事长潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)认为，这份报告并不可信。但他表示，依然看好奥运后的中国经济。他说:“北京在奥运会期间的成交量下跌，因为北京市场的需求有相当一部分是外地人。而奥运会期间限制车辆也给外地人进京带来许多不便。相反，在奥运会期间来的外国人非常多，但按照目前中国政策的规定，外国人不能购买房子。但这是短暂的。”

奥运经济研究会执行会长陈剑亦表示，在2005年到2007年间，北京房地产市场有一定的泡沫，估计在2008年奥运会之前，房地产仍将保持偏热增长态势，处于中期繁荣的顶部区域;奥运会后，受多重因素影响，房地产可能步入中期调整，但“下调空间有限”

没有买到“奥运楼盘”的张小姐,对于“政府会不会救市”已经不关心了,“不管怎么样,只要房价最后能回到差不多的水平,别太高也别太低可,就可以了。”她说。