陈文雅

张小姐2006年调到北京工作，最近开始和男友筹划结婚，她打算把上海的房子出手，在北京置业。

虽说喜事临头，但是围绕着买房卖房，张小姐心头还是有说不出的苦恼。

张小姐的第一大苦恼是在上海的房子挂着有一两个月了，最早还有几个买家找上门，问价钱能不能谈一谈，张小姐都一口回绝了，但最近这两个星期，连前来问津的人都没有了。

第二大苦恼是她早就看中了离她的北京工作地点不远的一套房子，毗邻奥运场馆，2006年她刚来北京的时候就看过房子，当时觉得地段还不错，就等着开盘,但是这一等居然等了两年。中间，样板间又经过了重新装修,张小姐觉得装修后的样板间还没有原来的档次好，但她在周边一时也没有找到合适的新房，决定再等等看。到了今年5月，听说6月底或7月初要开盘，已经是准现房了，均价由当初预计的9000/平方米元左右一直涨到了25000元/平方米。该价格不但和最初定的价格相比已经滚了多次雪球，就是和目前的周边的二手房价格比也接近2倍了。但在看了鸟巢周边一些新盘的价格之后，张小姐发现25000元/平房米的价格远算不上最离谱的。

然而，最令她焦虑的是，这会儿已经8月底了，奥运会都已经开完了，但这个当初以奥运板块稀缺住宅为卖点的楼盘，至今还没有要开盘的迹象。

“我看开发商是捂过了头了。现在我得重新考虑一下买房计划了，干脆再等等吧。我不是说继续等他们开盘，是说等北京楼价降到我能欣然承受的那一天。”张小姐笑说。

奥运之后，北京的房价何去何从?这实在不是一个新话题了，时间回溯到三四年前，它已经成为舆论关注的焦点。

当时的房地产开发商，几乎个个赚得盆满钵满。在他们眼里，北京房地产市场的春天才刚刚来临，在今后的十几年时间里，必将一往无前。他们成了无可争议的“主涨派”。

而有些学者很早就提出，奥运会之后一段时间，北京房地产市场可能会受到影响而出现疲软。“降价可能会从2009年下半年开始。”这是“主降派”的主流说法。

但当时人们还没有预测到，这一景象会先于奥运的开幕而发生。

如今，“奥运后”的时代终于来临了。奥运后的房价话题，似乎去掉了一直笼罩在它身上的那一层神秘云雾，而云雾下的现实图景，竟是带着几分沉重，这大概是许多当初参与“奥运后房价”猜想的开发商和学者们没有想到的。

最新的行情是，中国房地产指数系统对8月18日-8月24日北京房地产市场的一周监测结果显示，该周北京市期房共有5个项目批准入市，新增供应面积32.49万平方米，环比上涨7.64%。而成交套数和成交面积环比则大幅下降，降幅分别为16.95%和41.04%。