每一届奥运会都会给举办城市留下宝贵的文化遗产，鸟巢就是最瞩目的一个有形资产。而鸟巢作为奥运会的主会场，随着奥运会的广泛传播，已经成为全球性的地标建筑，商业价值巨大。奥运会与残奥会过后如何进行商业开发已经成为人们最为关心的话题。

据记者了解，鸟巢每天的维护成本就高达12万-13万，加上人员工资与银行利息，每年的净支出就高达1.3亿元。面对以往奥运场馆开发的尴尬，鸟巢的开发前景并不乐观。

蒙牛冠名鸟巢?

事实上，早在去年底鸟巢就已经开始了早期的商业开发工作。负责鸟巢商业开发的代理公司北京弘景营销策划有限公司总经理何静娴告诉记者，鸟巢的商业开发内容主要有企业赞助、特许商品、场地出租、旅游接待等几大项，其中，鸟巢的企业赞助分为三个级别，分别为冠名商、共建伙伴、供应商。

何静娴还透露，几十万到几千万不等的供应商已经全部开发完毕，共建伙伴还没有招满。“鸟巢共建伙伴的价格在800万元人民币。”国家体育场有限公司副总经理刘恒利痛快地说出了价格。据记者了解，共建伙伴的招商工作一直没有突破性进展，与预期的距离差距很大。一位曾参与谈判的企业表示，共建伙伴与供应商的权益区分相对比较模糊，对企业的吸引力有限。

记者了解到，目前，随着奥运赛事的逐渐结束，鸟巢冠名、场地出租、旅游接待成为目前市场开发工作的重心。尤其是冠名，可谓是最大一笔收入，成功与否直接关系到经营的成败。虽然各方对冠名工作的具体情况一直严格保密，但本报记者在今年4月就已独家得知，鸟巢冠名的价格在800万美元，期限为5年。然而，面对如此昂贵的价格，应征企业寥寥无几。近日，本报记者在与相关人员接触中获悉，我国著名乳品企业蒙牛集团正在参与谈判，但价格一直在僵持中。当记者向鸟巢有关部门与蒙牛方面求证时，双方都予以了否认。

据鸟巢的经营部透露，鸟巢的场地出租情况非常乐观，今年的演出已经排满。本报记者独家获悉，10月2日，鸟巢将举行首个明星演唱会。对于具体歌星，业内人士猜测，或者是王力宏，或者是多个明星的“拼盘”形式。

门票价格成谜

有专家预测，作为城市的重要标志与奥运遗产，奥运结束后鸟巢将成为北京重要的旅游景点。专家预计，鸟巢门票收入将是一笔不菲的经济来源。

对此，张恒利曾对媒体表示，门票收入不是鸟巢经营的“大头”，因为估计每天将有2万到3万人到鸟巢参观，并且还会每年以50万人递减。

据张恒利介绍，奥运会结束后，将在鸟巢周边约30到50米范围内圈起栅栏，形成文化广场，供游人休闲、游玩。届时，栅栏上将设12个门，最大的门内将设有24个检票口。