楼盘还是那个楼盘，用什么来吸引买家的目光?记者昨天了解到，九月份，楼市的传统旺季，苏州楼市以老盘新开的姿态再度吆喝，不少楼盘打出诱人价格守候这一波传统的金秋行情。价格会成为未来楼市比拼的“撒手锏”吗?目前尚难判断。

如今，不少楼盘已不仅仅是根据开盘节点来推新房源，开发商还将奥运因素考虑到了自己的推盘计划中：或提前开盘，或延迟开盘。有开发商坦言，奥运期间，全民的注意力都在奥运会上，买房人的热情将会进一步下降。所以这段时间不是卖房的好时机，对房地产公司来说是休整时间，加上历年的8月本来就是楼市淡季，所以选择避开8月开盘也是在情理之中。多个楼盘本是预计在八月开盘，或是由于准备不足，继而推迟至九月开盘。于是，相比冷清的八月苏州楼市，九月要更值得期待。

九月份苏州即将开售的楼盘中新鲜面孔并不算多。据记者观察，目前确定在九月开盘的楼盘有11个，7成是老盘新开，从区域来看，这些楼盘分布比较平均，各个区域都差不多。其中，多个知名楼盘的开盘，颇为值得期待。据统计，以往最为喧闹的湖东板块只有枫情水岸、中旅蓝岸国际两个楼盘亮相。此外，相城区、沧浪区和吴中区分别有三家开盘。相城区为招商依云3号、恒励西子花园、三江尊园。沧浪区为中海胥江府、万科金色家园、桐泾商务广场。吴中区为阳光水榭、中信太湖城、吴中银座·美韵公寓。

这些楼盘，从名字来看很多人都不陌生，大多为前期已经开盘过的旧盘，首次开盘的新盘并不多。对于买家来说，老盘新开还是有自身优势的。一方面，由于前期的开盘，其产品的质量和口碑必然为人所熟知，对房子的质量比较有把握了。另一方面，因为是成熟楼盘了，经过前期的建设，周边配套设施必然也在不断完善，你不必作为拓荒者，苦等生活环境的逐步繁华。

当然，对于卖家来说，老盘新开最难把握的就是价格，因为前一期产品已售出，如今开售的房源价格太低，已买房的老业主不愿意会闹退房，但价格依然往上走，又怕在如今的行情下乏人问津。所以，把握产品和价格之间的平衡点，考验开发商的售楼功夫。

因为不少是大开发商的品牌楼盘，这些房源的性价比还比较值得期待。如相城区招商依云3号推出的全新"电梯别墅"，竟然打出了5780元/平方米的惊人别墅价格，非常诱人。想当初，这个别墅一期的均价还在6000元以上，这样的价格，对于整个别墅市场，甚至整个公寓市场都有着不小的影响。这样的价格甚至低于公寓的价格，势必对部分公寓购买者产生巨大观念冲击，进而吸纳这部分需求。当然，一房一价，价格低的房源在位置、地段和产品类型上都是有差别的。开发商这样表示。至于究竟合不合算，还要买房人到现场去看了再说。