2008年，无论股市还是楼市都让人难以把握。

成交量萎缩 总体趋稳

上周，深圳全市一手房共成交287套，成交面积为25538平方米，成交均价为12389.38元/平方米，成交金额为3.16亿元。

从各区新建商品房成交均价来看，南山区上周成交均价小幅下跌，为15264元/平方米，环比下跌19.5%；盐田区成交均价有较大幅度上涨，为21536元/平方米，环比上升26.2%；龙岗区上周成交均价下降，为9099元/平方米，环比下跌15.66%。

深圳其余各区变化不大，罗湖、福田、宝安三区上周成交均价分别为19313元/平方米、17755元/平方米、10352元/平方米。

五套成交量引发争论

“崩盘说”始于近期。21日，深圳楼市单日成交5套，成交面积400平方米，均价8030元，创历史新低。知名地产评论人牛刀当日即在博客中发表《单日成交创历史最低，深圳楼市崩盘》的文章，认为深圳楼市已经暴露出崩盘的迹象，建议开发商与其耗下去，不如直接降到底部，激活市场。

24日，又一业内人士发表文章认为，地产业和房地产商最怕的是资金链条出现危机，日成交量如此低迷已经将房地产行业推到了另一个土崩瓦解的层次上，楼市已走近崩溃边缘。“投资者即将崩溃了，开发商也即将崩溃了，恐怕整个房地产行业也将要崩溃了。”

不过，也有不少业内人士表示，目前是楼市观望时期，五套成交量已趋于探底。无论如何，楼市不会更坏，也远远没到“崩盘”的地步。

新盘 蓄客待发

位于龙岗中心城的水蓝湾，早在7月9日已获得预售许可证，至今仍没有公开开盘。代理商德思勤置业的相关负责人表示，因为开盘的一些准备工作尚未完全做好，所以仍处于蓄客阶段。同处龙岗的风临国际东座、佳兆业茗萃园等楼盘，取得预售许可证到预计正式开盘之间的蓄客期也将近2个月，此外还有宝安的中粮澜山花园、福田的迷你新居等，7月已获批预售，而今尚未定出开盘时间。

按照相关规定，新盘在拿到预售许可证十天内要开始销售，因此这些新盘多表示“有客户过来买也可以卖”，不过延迟了正式开盘、公开发售的时间。“楼盘正式开盘前需要积累一定规模的诚意客户，由此才能判断市场需求规模并合理定价。如今受市场大势、天气、客户注意力转移等因素影响，客户积累数量没有达到开盘需要，因此不得不拉长蓄客期。”龙岗某开发商解释道。

看法

后奥运 不崩盘

在去年地王频出、疯狂拿地之后，今年宏观调控带来的楼市萧条让措手不及的开发商们陷入“生存还是灭亡”的艰难境地。断腕求生、割肉补血，也正应了不久前地产大腕冯仑提出的“猪坚强”生存法则：等不来“救兵”，那就自行“瘦身”。