看来福州的开发商们对前景不看好啊！

暴涨前的最后一跌

政府就不应该在这个时候推地，这时候就算成交也是底价成交，这对于以前拿地的开发商是不是加大了他们项目操作的难度了？而且政府的土地收入也没办法达到最大化。差的地流拍，大家会认为地块自身因素不理想，如果是好的地流拍，大家肯定都认为市场不行了。救市也不是这么救的。

政府的土地“营销”做不好

某地产营销机构则认为，此次流拍并不足以成为市场衰兆。

客观上，上周推出的这些地块，单块面积太小，对大开发商的吸引力不大。现在中小开发商手中的现金流依然紧张，市场也并未全面回暖，即使看中这些宝地，拿地的时机也并未成熟。

主观上，如果开发商的手中掌握了充分的数据，也不会选择此时出手。首先，这些地块虽然多处市中心黄金地段，但实际上，目前市中心的多数楼盘的销售业绩并不理想，像银座金尊、51公馆等，销售量均不足50%，可以说，目前市场上的购房者以刚性需求者为主，他们更愿意将60万左右的资金投入金山、五四北购买100平方米左右的房子，而不愿意在市中心蜗居50、60平方米的小户型；其次，此次推出的7幅地块，有一半是商业用地，而统计数据表明，目前相对成熟的万象·宝龙商圈，依然有25%左右的空置率，福州已建成正在招商或在建的商业物业面积达160万平方米以上，虽然此次推出地块先天条件优越，但在市场饱和的情况下，其开发前景并不明朗。

该地产营销机构认为，虽然土地频频流拍，房产交易面积下降，但市场并未全面走衰，相反，市场正在向供求平衡的良性循环方向运转。根据福州市土地发展中心的数据显示，2006年，土地交易总建筑面积为274万平方米，2007年这项数据为165万平方米，同比下降了39.8%；2008年，到目前为止，土地交易总建面积仅为44.7万平方米，可以说土地市场是异常冷淡。而福州房地产交易中心的数据显示，2006年福州房地产交易面积为758.76万平方米，2007年交易面积为547.35万平方米，下降了24%；依据今年已成交面积推测，2008年福州房地产交易面积约可达220万平方米，同比2007年下降约60%。综上可知，土地交易量的下降率远高于楼盘销量的下降率。楼盘将越卖越少，刚性需求量却在不断累积。当前供求失衡的市场困局，正在因为土地的频频流拍而逐渐回归正轨。