四、目前宁波房产市场销售速度回归正常，未发生严重滞销或降价现象。据统计，1—6月，商品房成交量同比下降约50%，商品房供应量同比下降约35%，销售速度放缓。从推出的楼盘个案分析，开盘一个月内大多数楼盘的销售率均能达到30%以上，销售速度正常。从购房群体结构分析，投资客户数量明显减少，基本以自住型为主。从消费的产品类型分析，市场高端产品和低端产品成交量大，中端产品成交比例不高，从平均价格反映价格趋结构性下跌，但同地段、同类产品的价格并没有松动。像湖景花园、世纪东方玫瑰苑等高端项目以每平方米20000元到25000元的价格还是受到市场的追捧。

五、宁波投资购房的比重相对较小，使得宁波房产价格基础坚实，投资购房比重过重会推动房产价格泡沫的增长。从前面对“宁波强大的本土自用市场需求”和“政策对投资客的限制”分析中，我们发现，与上海、杭州、深圳等一线大城市房地产市场投资性占较大比例不同，宁波房产市场大部分以自用为主。当一个城市的房地产市场流入较多的投资资金时，短期内这个市场会比较繁荣，但是一旦政策发生变化，这些资金迅速撤离，房地产市场就会极度不稳定，甚至出现像深圳那样房价大幅下跌的现象。而宁波比较低的投资购房比例决定了它几乎不会出现这种现象，毕竟有大比例的刚性需求摆在那里，因此甚至是在销售淡季的7月，宁波商品房每平方米均价9000多元的均价，仍达到了2007年以来的最高点，可见宁波房价大跌论是不科学的。

从上述因素可以分析，在宏观政策从紧的背景下，宁波房地产市场总体运营正常，出现类似深圳房地产市场房价大跌的可能性几乎没有。